一、通过中介买回迁房合同有效吗

购买回迁房通过中介签订的合同是否有效，需分情况来看：

其一，若回迁房已取得房产证，此时该房屋性质与普通无异，买卖双方在平等、自愿、公平且符合规定的前提下，通过中介签订的是有效的，双方应按合同约定履行各自义务，受法律保护。

其二，若回迁房尚未取得房产证，这种情况下签订的存在一定风险。虽然合同本身可能体现了双方的真实意思表示，但由于房屋产权尚未明晰，无法及时办理过户手续。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，此类合同可能会因无法履行过户义务等原因产生纠纷，且在法律上存在一定的不确定性。

总之，购买回迁房通过中介签订的合同效力要根据回迁房的产权状况具体分析。

二、通过中介房屋漏水怎么办

若通过中介购买或租赁的房屋出现漏水问题，可按以下方式处理：

-确定漏水原因：首先要明确漏水原因，这是解决问题的关键。可能是房屋本身的质量问题，如防水层损坏；也可能是使用过程中人为造成的，比如水管破裂等。可请专业的维修人员或鉴定机构进行评估鉴定。

-根据不同情况追究责任：

-质量问题：若是房屋质量问题导致漏水且在质保期内，可要求开发商承担维修责任。

-中介责任：若中介在交易过程中故意隐瞒房屋漏水情况，存在欺诈行为，中介需承担相应责任，如赔偿损失。

-租户或业主责任：若因租户使用不当造成漏水，租户应负责维修或赔偿；若房屋已交付业主，因业主自身原因导致漏水，业主自行承担责任。

-保留证据并协商解决：保留好与漏水相关的证据，如照片、视频、维修记录等。然后与相关责任方进行协商，要求其解决漏水问题并承担相应损失。若协商不成，可通过向消费者协会、房地产管理部门投诉，或采取、诉讼等法律途径维护自身合法权益。

三、通过中介房产过户需要注意些什么

通过中介进行房产过户，有诸多要点需留意：

第一，核实中介资质。要确认中介具备合法经营资格，查看其、房地产中介服务资质证书等，确保交易在合法、规范的环境下进行。

第二，明确服务内容与费用。与中介签订书面协议，详细约定其应提供的具体服务，如协助办理产权调查、合同签订、过户手续等。同时，清晰界定各项服务费用的标准、支付方式和时间节点，防止出现不合理收费或费用纠纷。

第三，谨慎对待合同条款。无论是与卖方签订的购房合同，还是与中介签订的服务合同，都要仔细研读条款，特别是关于产权状况、房屋交付、违约责任等关键内容。如有疑问，及时要求中介或律师进行解释，确保自身权益得到充分保障。

第四，监督过户流程。在过户过程中，要跟进中介的操作进度，确保按规定程序办理。尤其要注意产权变更登记的准确性和及时性，避免出现信息错误或延误。

第五，保护。在交易过程中，向中介提供个人信息时要谨慎，明确信息使用范围，防止信息泄露带来不必要的风险。

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