一、卖房要补齐贷款吗

卖房是否要补齐贷款，需区分不同情况。

若通过正常二手房交易流程卖房：

第一，若房屋存在未还清的贷款，通常需要先结清贷款，解除房屋抵押状态，才能顺利办理过户手续。因为在贷款未还清时，房屋产权处于抵押状态，产权并不完全归卖方所有，没有解除抵押无法进行完整的产权转移。例如，卖方以该房屋作为抵押物向，在贷款存续期间银行对房屋享有抵押权，只有还清贷款涤除抵押权后，才能将完整产权过户给买方。

第二，若卖方无力自行补齐贷款，可与买方协商，采用一些变通方式。如常见的由买方先行支付部分购房款用于卖方提前还贷，解除抵押后再办理过户；或者通过资金监管等方式保障交易安全，完成后续流程。

若是房屋面临司法拍卖等特殊情况，司法程序会按照相应规定处理贷款问题，可能并不一定要求卖方先补齐贷款再进行处置。总之，一般正常二手房交易卖房倾向于先补齐贷款，以完成产权清晰的转移，但存在特殊的操作方式可供选择。

二、卖房要把房贷还清才能进行吗

卖房并不一定非要把房贷还清才能进行。

在实践中，存在多种处理方式。一种常见情况是卖家自筹资金提前还清房贷，解除房屋的抵押状态，之后就可以正常办理房屋过户等交易手续，这种方式能使交易流程相对清晰简单，买家也不用担心房屋存在抵押风险。

另一种方式是通过转按揭。即买家向银行申请贷款，银行批准后，卖家将剩余的房贷债务转移给买家，由买家继续偿还房贷，同时完成房屋产权的过户。不过，转按揭业务在不同银行的规定和操作流程上存在差异，并非所有银行都提供此项服务，而且办理转按揭可能涉及一定的手续和费用。

还有一种方法是利用买家的首付款来偿还剩余房贷。卖家与买家协商，买家先支付一部分首付款，卖家利用这笔款项提前还清房贷，解除抵押后再办理过户手续。但这种方式对于买家来说存在一定风险，如卖家可能挪用首付款而不偿还房贷，所以需要通过合同条款等方式进行约束和保障。

三、卖房要把贷款还完吗

在卖房时，通常需要将贷款还完。具体分析如下：

从法律和实际操作层面来看，当房屋存在贷款未还清的情况时，房屋实际上处于抵押状态。根据相关法律规定和银行贷款合同约定，在抵押期间，房屋的产权受到一定限制。在这种状态下，是无法直接进行房屋产权变更登记的，也就难以完成正常的房屋买卖交易。

如果想要出售仍在贷款中的房屋，常见的做法有两种。一是卖房者自筹资金提前还清贷款，解除房屋抵押，然后再进行交易。二是与购房者协商，由购房者支付部分房款用于偿还贷款，解押后再继续完成交易流程。

不过，在某些特殊情况下，也可以通过转按揭的方式进行交易，但这种方式需要银行的同意和配合，且操作相对复杂，并非所有银行都提供此项业务。总之，一般情况下卖房需先还清贷款，以确保交易的顺利进行。

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