一、房子合同定金交了如果违约怎么办

如果在房子合同交了定金后违约，有以下情况：

（一）交付定金方违约

如果是交付定金的一方违约，那么收受定金的一方有权没收定金。定金具有担保合同履行的性质，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。例如，购房者交了定金后不想购子了，开发商有权不退还定金。

（二）收受定金方违约

如果是收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。这是对收受定金方违约的一种惩罚性规定。比如开发商收了购房者的定金后，无法按合同约定出售房子，开发商就需要双倍返还购房者所交的定金。

在处理这类纠纷时，双方可以先协商解决。如果协商不成，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的提起诉讼，要求违约方承担相应的责任。

二、一般房子定金交多少

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

在房屋买卖中，并没有一个统一规定的定金具体数额。这主要取决于买卖双方的协商。例如，如果一套房子的成交价是100万，按照规定定金最多可以约定为20万。然而在实际操作中，可能会根据房屋市场的行情、买卖双方的谈判地位等因素确定定金数额。如果卖方急于出售，可能会接受较低数额的定金；如果房屋处于卖方市场，卖方可能会要求相对较高数额的定金以确保交易顺利进行。总之，定金数额需在合法的范围内由买卖双方自主确定。

三、房产违约怎么办

在房产定金合同违约的情况下，要依据不同情况处理。

如果是收受定金的一方违约，那么根据，收受定金的一方应当双倍返还定金。例如，卖方在签订定金合同后，又将房屋卖给他人，这就属于收受定金方违约，应向买方双倍返还已收取的定金。

若给付定金的一方违约，无权要求返还定金。比如买方签订定金合同后，由于自身原因不想购买房屋了，那其已支付的定金就不能要求卖方返还。

不过，在处理违约时，也要考虑是否存在不可抗力或者合同约定的免责事由等特殊情况。如果有证据表明存在这些特殊情况，可能会影响定金罚则的适用。另外，如果双方对违约的事实或者定金的处理存在争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁来维护自己的合法权益。

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