一、没预售证买卖合同有效吗

没有预售证签订的房屋买卖合同是无效的。

根据相关法律规定，开发商进行必须取得预售许可证。这是因为预售许可证的取得意味着该项目在土地、规划、施工等多方面达到了一定的要求，能够在一定程度上保障购房者的权益。如果开发商在未取得预售证的情况下与购房者签订房屋买卖合同，这种行为违反了法律的强制性规定。

但是，如果在起诉前开发商取得了预售许可证，那么可以认定之前签订的买卖合同有效。这是一种特殊的法律规定，旨在平衡开发商与购房者之间的利益关系。所以，购房者在签订房屋预售合同时，一定要确认开发商是否已取得预售许可证，以避免不必要的风险。

二、预售合同违约了一次又签了有效吗合法吗

预售合同违约一次后又签是否有效合法，要视具体情况而定。

（一）如果之前的违约行为已经得到妥善处理，例如违约方承担了相应的违约责任，双方在平等自愿、协商一致的基础上重新签订合同，没有违反的强制性规定，没有损害国家利益、社会公共利益或者第三人合法权益，那么重新签订的预售合同就是有效的合法的。

（二）如果之前的违约行为未得到处理，且该违约行为影响到合同的根本目的或者新签订的合同存在恶意串通、欺诈、胁迫等情形，或者新合同违反法律法规的强制性规定，比如违反了关于房地产预售的相关管理规定，那么新签订的预售合同可能无效或者可撤销。

所以，不能简单地判定违约一次后又签的预售合同是否有效合法，需要综合多方面因素进行判断。

三、预售合同违约了一次又签了合同还有效吗

如果预售合同违约一次后又签了合同，新签的合同通常是有效的。

从合同的独立性角度看，新签合同是双方重新达成的一种合意。只要新签合同符合以下条件：1. 双方具有相应的民事行为能力，即双方都是能够独立进行民事活动的主体，比如都是成年人且精神正常的自然人或者合法的法人等。2. 意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，双方是在自愿平等的基础上签订的合同。3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如合同内容不涉及违法犯罪活动或者损害公共利益等情况。

原预售合同的违约情况一般不影响新签合同的效力，不过原违约行为可能涉及违约责任的承担等其他法律问题，这与新签合同的效力是分开的概念。

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