一、租房合同怎么算违约

在租房合同中，以下几种常见情形通常被认定为违约：

一是未按约定支付租金。承租人应按照合同规定的时间、金额和支付方式交付租金，若逾期支付，且经催告后在合理期限内仍未支付，构成违约。

二是擅自改变房屋用途。未经出租人同意，承租人不得擅自将租赁房屋用于合同约定以外的其他用途，否则构成违约。

三是未经许可擅自转租。除合同另有约定外，承租人未经出租人书面同意，将房屋转租给他人，属于违约行为。

四是损坏房屋及附属设施。承租人负有妥善保管和合理使用租赁房屋及附属设施的义务，若因故意或重大过失造成损坏，需承担违约责任。

五是提前退租或拒不出租。在租赁期限未满时，承租人无正当理由提前退租，或者出租人无正当理由拒绝继续出租，都构成违约。

当一方出现违约行为时，另一方有权依据合同约定和法律规定，要求违约方承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二、租房子不签合同违法吗

租房子不签合同并不一定违法，但存在诸多风险和不利影响。

从法律层面来看，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。所以，若租赁期限在六个月以上不签书面合同，只是在合同形式上存在瑕疵，不能简单认定为违法。

然而，不签合同会带来一系列问题。首先，双方的权利义务难以明确界定，比如租金支付方式、租赁物的维修责任等，容易引发纠纷。其次，在发生争议时，由于缺乏书面合同这一关键证据，双方的主张难以得到充分支持，维权难度增大。最后，对于一些特殊约定，如房屋用途限制等，不签合同就无法有效约束双方。

总之，为保障自身权益，避免潜在风险，建议在租房时签订书面合同。

三、租房合同快到期怎么办理吗

租房合同快到期时，通常有以下不同情况及相应办理方式：

若想续租，租客应提前适当时间，一般建议提前一个月左右，与房东沟通续租意向。双方协商一致后，可对原合同条款进行确认，如租金是否调整、租赁期限等。若条款无变化，可签订续租补充协议；若有修改，重新签订。

若不打算续租，租客需按合同约定提前通知房东，一般提前一个月通知较为合适。在租赁期限届满前，应结清各项费用，包括房租、、等，并确保房屋及附属设施完好，按交房时的状态返还房屋。房东应检查房屋状况，确认无误后，退还租客押金。

若房东不想继续出租，也应提前通知租客，给租客足够时间寻找新的住所。

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