一、出租合同违约怎么处理

在出租合同违约的情况下，处理方式如下：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行合同。如果违约情形是延迟履行或者部分不履行，在合同目的仍然可以实现的情况下，非违约方有权要求违约方继续按照合同约定履行义务，例如租客未按时交租，房东可以要求租客补交租金并继续履行租赁关系。

2. 采取补救措施。违约方需要对其违约行为造成的不良后果进行补救，如房屋存在一些小的损坏影响使用，房东有义务进行维修等。

3. 赔偿损失。违约方要对非违约方因违约行为遭受的损失进行赔偿。这包括直接损失和间接损失，例如因房东提前解约导致租客重新找房的搬家费用等直接损失，以及因搬家耽误工作造成的收入减少等间接损失。

（二）协商解决

双方可以就违约的处理进行协商，协商出一个双方都能接受的解决方案，如调整租金、延长租期等。

（三）诉讼或仲裁

如果协商不成，非违约方可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的法院提起诉讼，由仲裁机构或法院根据具体情况判定违约方承担责任的方式和数额。

二、解除是否违约

租赁合同的解除是否构成违约不能一概而论。

如果存在法定解除情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，这种情况下不属于违约。

如果是双方协商一致解除租赁合同，这是基于双方的合意，也不构成违约。

但如果不存在上述情形，一方擅自解除租赁合同，那就构成违约。违约方需要承担相应的违约责任，比如赔偿对方的损失等，损失包括直接损失和可得利益损失等情况。

三、合同违约如何清理租户

如果租户存在合同违约行为，可按以下步骤清理租户：

（一）确定违约事实

1. 仔细审查租赁合同，明确租户的具体违约行为，例如未按时支付租金、违反房屋使用规定（如擅自改变房屋用途、转租等）、损坏房屋设施未按约定赔偿等。

（二）书面通知

1. 向租户发出书面违约通知，详细说明其违约行为、违反的合同条款以及要求其在一定期限内纠正违约行为或者承担违约责任（如支付违约金等）。

2. 通知应通过合适的方式送达租户，如直接送达并要求签收、邮寄送达（保留邮寄凭证）或者按照合同约定的送达方式。

（三）解除合同（如果符合条件）

1. 如果租户在通知规定的期限内未纠正违约行为，且合同约定在这种情况下可以解除合同的，房东可以再次书面通知租户解除租赁合同。

2. 解除合同的通知同样要按照合适的方式送达租户。

（四）寻求司法协助（如果必要）

1. 如果租户拒绝搬离，房东可以向法院提起诉讼，要求租户腾退房屋并承担违约责任。

2. 在诉讼过程中，房东要提供租赁合同、违约证据（如租金支付记录、房屋损坏照片等）等相关材料。

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