一、房屋出租合同违约怎么赔偿

在房屋出租合同违约的赔偿方面，主要依据合同约定和法律规定来确定。

如果合同中有明确的违约条款，例如约定了违约金的数额或者计算方式，那么违约方应按照合同约定进行赔偿。比如，约定了违约方需支付两个月租金作为违约金，当违约情形发生时，就应按此执行。

若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据法律规定，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如，因房东违约提前收回房屋，租户不得不重新找房而多支出的中介费、搬家费等合理费用都应算在损失内，由房东赔偿；若租户违约提前退租，房东重新招租期间的空房损失等也可要求租户赔偿。

二、签两年违约怎么赔偿

在租房合同签了两年的情况下，违约赔偿需根据具体合同约定和法律规定来确定。

如果合同中有明确的违约条款，例如约定了违约金的具体数额或计算方式，那么违约方应按照合同约定进行赔偿。比如约定违约金为两个月租金，违约方就需支付。

若合同没有约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。这包括房东可能遭受的租金损失。例如，租户提前解约，房东重新出租房屋期间的空房损失等。具体赔偿数额可能需要通过计算这段时间原本应得的租金等方式来确定。

同时，如果违约是因为一些不可抗力等法定免责事由，可能不需要承担赔偿责任，但需要提供相关证据证明。

三、租房合同无效有赔偿吗

租房合同无效是否有赔偿，需根据具体情况判断。

如果是因为一方过错导致租房合同无效，无过错方有权要求过错方赔偿。比如一方故意隐瞒房屋存在重大安全隐患或没有合法出租权等情况订立合同，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失包括为准备履行合同而支出的合理费用，像搬家费、为房屋装修投入的合理费用（若装修经出租人同意）等。

如果双方都有过错导致，应当各自承担相应的责任。例如，双方都明知房屋不符合出租条件仍签订合同，此时各自的损失由各自承担。

但如果合同无效是不可归责于双方的事由造成的，例如，因不可抗力导致合同目的无法实现而合同无效，一般不存在赔偿问题。

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