一、租房人提前退房违约金算多少

租房人提前退房违约金的数额计算，需根据具体情况分析：

-有约定从约定：若中明确约定了提前退房的违约金数额或计算方法，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，那么就按此标准支付。

-无约定依法定：若合同没有约定，一般可参考因提前退房给房东造成的实际损失来确定。比如，因提前退房导致房东房屋空置一段时间未能出租，这段时间的租金损失可作为确定违约金的参考。同时，房东为租赁房屋所投入的合理成本，如中介费等，也可酌情考虑。

-合理考量：违约金的数额应合理，不能过高或过低。若违约金过高，租房人可请求或机构适当减少；若过低，房东也可请求适当增加，以平衡双方利益。

总之，提前退房违约金的计算要综合多方面因素，遵循公平合理原则。

二、租房人对房屋享有占用的权利吗

租房人对租赁房屋享有占用权利。根据租赁合同相关法律规定，当租房人与出租人签订合法有效的租赁合同后，在租赁期限内，租房人依法取得房屋的占有、使用和收益权利。

占有是其中重要的一项权能。租房人基于租赁合同，得以在约定范围内实际控制和占据房屋，这是其使用房屋各项功能的前提。例如居住、办公等用途的实现，都依赖于对房屋的占有。

不过，这种占有权利并非毫无限制。租房人必须按照合同约定的用途和方式占有使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，否则可能构成违约，出租人有权追究其违约责任，甚至解除租赁合同。同时，在租赁期限届满后，若无续租等合法情形，租房人应当按照合同约定返还房屋，终止对房屋的占有。总之，租房人在租赁关系存续期间，在符合法律规定和合同约定的前提下，享有对房屋的占用权利。

三、租房人不交房租怎么起诉

当租房人不交房租，房东若要起诉，可按以下步骤进行：

其一，准备证据材料。需收集能证明租赁关系及租金支付情况的相关证据，如租赁合同，明确双方的权利义务及租金约定；租金支付记录，用以佐证租房人之前的支付情况及此次欠费事实；催缴租金的通知记录，像短信、微信聊天记录、书面通知的送达凭证等，证明房东已尽催告义务。

其二，撰写。写明原告（房东）与被告（租房人）的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，例如要求租房人支付拖欠的租金、违约金（若有约定）及承担用等；详细阐述事实与理由，说明租房人不交房租的具体情况。

其三，向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料。一般是向房屋所在地的基层人民法院起诉。法院受理后，会按照法定程序进行审理，房东需按时参加庭审，配合法院工作，等待法院的判决结果。

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