一、房产买卖中变更购买人是否属于违约

在房产买卖中，变更购买人是否属于违约需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定不得变更购买人，那么未经卖方同意擅自变更购买人，这种行为就构成违约。卖方有权依据合同约定，要求承担违约责任，如支付违约金等。

二是若合同中未对变更购买人作出明确禁止性约定，但变更购买人可能会对卖方利益产生实质性影响。例如，新的购买人信用状况不佳、支付能力存疑，影响卖方收款安全，此时未经卖方同意变更购买人也可能构成违约。

三是若卖方同意变更购买人，或者变更购买人不影响合同主要目的实现，也不损害卖方利益，并且办理了相关的变更手续，那么这种变更购买人的行为通常不构成违约。

总之，房产买卖中变更购买人是否违约，关键在于是否符合合同约定以及是否对卖方利益造成影响。

二、房产买卖与赠予有什么区别

房产买卖与赠予主要存在以下几方面区别：

费用方面，房产买卖需缴纳、、等多种税费，税费缴纳数额通常与房产交易价格相关。而房产赠予，受赠方需缴纳契税，对于直系亲属间赠予，可免征增值税和个人所得税，非直系亲属赠予则需按规定缴纳相费。

性质方面，房产买卖是一种市场交易行为，双方基于平等、自愿原则，通过协商确定房产价格并完成交易，是一种有偿行为。房产赠予是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为，具有无偿性。

程序方面，房产买卖需签订，办理、资金监管、过户等一系列手续。房产赠予需签订赠予合同，办理赠予（部分地区已不再强制要求），再到房产管理部门办理过户手续。

法律后果方面，买卖完成后，买受人取得房产所有权，不存在反悔撤销问题（除法定特殊情形）。赠予在一定条件下，赠与人可撤销赠予。

三、房产买卖与赠与哪个好

房产买卖与赠与各有利弊，需结合具体情况判断。

从费用方面看，房产买卖需缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房屋满五唯一，可免征个人所得税；若不满两年，增值税可能较高。而赠与中，受赠人需缴纳契税，一般不存在增值税和个人所得税，但日后受赠人再转让房产，若不符合满五唯一条件，可能面临高额个人所得税。

从法律风险角度，房产买卖有较为规范的合同流程，受《》等保障，若一方违约，另一方有明确法律途径维权。赠与则存在赠与人在房产过户前可能撤销赠与的情况，不过具有救灾、扶贫等公益性质或经过公证的除外。

从房屋后续处置角度，买卖获得的房产处置相对自由。而受赠房产在再转让时可能因税收政策影响交易成本。

若考虑近期交易且希望手续简便、费用低，同时不打算短期内再次转让房产，赠与可能合适；若注重房产交易规范、后续转让灵活及考虑长期成本，买卖或许是更好选择。

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