一、房子购买人不是房产证上的人可以吗

房子购买人可以不是房产证上的人。

在实际情况中，存在多种情形使得购买人与产权登记人不一致。比如，借名买房，一方出于某些原因（如规避限购政策、隐匿财产等），借用他人名义购房并出资，此时购买人实际支付房款，但房产证登记的是被借名人名字。不过借名买房存在较大风险，若被借名人反悔、擅自处分房产等，实际出资人权益可能受损。

另外，代理购房也是常见情况，购房人委托他人代理自己进行购房相关事宜，最终房产证登记的是购房人本人。代理人只是根据授权处理购房流程事务，并非产权人。

还有一种情况是，购房人明确表示将所购房屋登记在他人名下，例如父母出资为子女购房并登记在子女名下，此时购买人是父母，房产证上是子女名字。总之，购买人和房产证登记人可以不同，但要注意各种情形下的法律风险，通过书面协议等方式明确各方权利义务，以保障自身合法权益。

二、大产权房子没有房产证能买吗

大产权房子没有房产证不建议购买，存在诸多风险：

其一，产权归属风险。房产证是房屋产权的法定凭证，没有房产证难以确定房屋真正归属。可能出现房屋被一房多卖，卖家与多个买家签订合同，最终买家难以确定自己能否获得房屋产权。

其二，交易合法性问题。合法的房屋交易需产权明晰且证件齐全。没有房产证的房屋交易可能不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者权益难以通过法律途径有效维护。

其三，无法正常抵押、转让。没有房产证，房屋无法办理抵押，影响购房者融资需求。后期若想转让房屋，因缺乏合法产权凭证，也很难找到买家。

其四，面临风险。若房屋所在区域面临，没有房产证可能无法获得应有的拆迁补偿，自身利益将遭受重大损失。所以，为避免风险，应在房屋取得房产证后再行购买。

三、房子没房产证开发商跑了怎么办

若房子没房产证且开发商跑了，可按以下步骤处理：

首先，收集证据。整理、付款凭证、、聊天记录、宣传资料等与购房相关的一切材料，这些证据对于后续维护自身权益至关重要。

其次，查询土地及项目情况。前往当地的自然资源局、住建局等部门，了解该项目土地性质、规划审批等情况，明确房屋未取得房产证的原因，例如是否存在违规建设、土地纠纷等问题。

再者，联合其他业主。鉴于此类情况往往涉及众多业主，联合起来力量更大。推选代表与相关部门沟通反映，争取得到重视和支持，推动问题解决。

最后，考虑法律途径。若通过行政途径无法有效解决，可咨询律师提起诉讼。要求开发商承担违约责任，赔偿损失；若因开发商原因导致无法取得房产证且符合法定解除条件，还可要求解除购房合同，返还购房款并赔偿利息损失等。法律诉讼需耗费时间和精力，要有耐心和决心。

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