一、没房产证的房子购买时怎么过户

未取得房产证的房屋通常无法直接办理过户手续。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，没有它，房屋的产权归属难以明确界定。

然而，在一些特殊情况下，可能会有相应的处理方式。比如，买卖双方可以签订书面的，约定房屋的交易价格、交付时间等条款，并由双方共同到房屋所在地的部门进行备案。但这种备案并不等同于过户，它只是对双方交易行为的一种确认。

另外，如果该房屋是因开发商原因导致未，购房者可以要求开发商协助办理相关手续。在开发商取得房产证后，再按照正常的过户程序进行办理。

总之，购买没房产证的房子过户存在一定的风险和复杂性，需要买卖双方谨慎对待，最好在专业人士的指导下进行操作。

二、没房改的房子怎么补偿

对于没房改的房子，主要依据相关和拆迁政策来确定。

1.房屋本身的补偿：会根据房屋的建筑面积、结构、区位等因素进行评估，以确定其市场价值，给予相应的货币补偿或产权调换。

2.附属物的补偿：包括院子、围墙、水井、附属建筑等，这些附属物也会根据其实际价值进行评估补偿。

3.搬迁补助和临时安置补助：因拆迁而需要搬迁的，会给予搬迁补助；在过渡期间，提供临时安置的，会给予临时安置补助。

4.停产停业损失补偿：如果该房屋用于商业经营，因拆迁导致停业的，会根据经营情况等因素给予停产停业损失补偿。

总之，没房改的房子拆迁补偿是一个综合的过程，会充分考虑房屋的各种情况和被拆迁人的实际损失，以保障被拆迁人的合法权益。

三、没房产证的房子可以住多久

一般来说，没房产证的房子可以一直居住，只要该房屋的实际使用和占有状态持续存在。然而，从法律角度看，这种居住存在一定风险。如果房屋是因未办理合法手续而未取得房产证，可能面临被相关部门要求整改、拆除或面临其他法律纠纷的情况。比如，在城市规划区内，未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋，可能会被认定为违法建筑而被依法处理。所以，不能简单地确定没房产证的房子可以住多久，需根据具体情况综合判断。

1.若房屋是因历史原因等合法存在但未办理房产证，在未被相关部门认定为违法建筑且不影响公共利益等情况下，可长期居住。

2.但如果是违反法律法规建设的房屋，随时可能被要求停止使用、拆除等，居住时间就难以确定，可能随时面临被处置的风险。

3.此外，若房屋的所有权存在争议，也会影响居住的稳定性和持续性，可能会因纠纷而被要求搬离。

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