一、房屋买卖中介收多少违约金

房屋买卖中介违约金的收取，并没有一个固定的统一标准，通常取决于以下几个方面：

一是合同约定。若中介与买卖双方签订的或中介服务合同中，对违约金有明确约定，那么在出现违约情形时，一般应按照合同约定来执行。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。

二是实际损失。若合同未约定违约金或者约定不明，当一方违约给中介造成损失时，违约金的数额可参照中介所遭受的实际损失来确定。例如，中介为促成交易已投入的合理费用，包括但不限于宣传推广费用、带看房屋的人力成本等。

三是行业惯例。在某些地区或特定行业领域，可能存在关于房屋买卖中介违约金收取的惯例。但行业惯例通常不能违背法律法规，且在具体案件中，其效力需结合实际情况判断。

总之，房屋买卖中介违约金的具体数额需综合多种因素确定，若发生纠纷，可通过协商、或诉讼等途径解决。

二、房屋买卖中介费是多少

在大连，房屋买卖中介费并没有统一固定的标准，通常会受到多种因素的影响。

一方面，市场行情是重要参考。一般来说，目前大连较为常见的中介费收取比例在房屋成交总价的1%至3%左右。部分房产中介可能会根据自身定位、服务内容及市场竞争情况等，在这个区间内灵活调整收费比例。

另一方面，具体交易情况也会影响中介费数额。例如，房屋的类型、面积、价格等。如果是别墅、商业地产等特殊类型房产，或者房产交易价格较高、面积较大，可能中介费收取比例会相对低一些，但具体数额可能并不低；而对于普通住宅，若交易总价较低，中介费比例可能相对高些。

此外，买卖双方还可以与中介公司协商中介费的具体金额。若中介公司提供的服务内容较多，如协助办理复杂的手续、解决产权纠纷等，可能收取的中介费会适当高一些；反之则可能相对低些。

三、房屋买卖中介费由哪方承担

在房屋买卖中，中介费的承担方并无法律强制规定，通常由买卖双方与中介机构协商确定，实践中存在多种情况：

一是买卖双方共同承担。这是较为常见的方式。双方可根据协商确定各自承担的比例，比如各承担50%，或者按照房屋成交价的一定比例分别承担。这种方式体现了公平原则，因为房屋买卖交易的达成是买卖双方共同的意愿和行为，双方都从交易中获得利益，共同分担中介费用较为合理。

二是由一方单独承担。可能在某些特殊情况下，比如卖方急于出售房屋，或者买方对房屋有特别需求，双方协商后由一方全部承担中介费。

无论采取哪种方式，关键在于买卖双方与中介机构在签订中介服务合同前进行明确约定。合同应详细规定中介费的金额、支付方式、承担主体等内容，以避免后续产生纠纷。

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