一、租房违约金和押金的区别

租房违约金与押金存在多方面区别。

性质上，违约金是违约方对另一方因违约行为遭受损失的补偿，具有惩罚和补偿双重属性；押金则是承租人向出租人交付的一额款项，旨在担保租赁债务履行，本质是一种担保方式。

功能上，违约金主要作用是弥补守约方因违约方违约行为产生的损失，如租金损失、重新招租成本等；押金用于确保承租人依约履行合同义务，如按时支付租金、妥善使用房屋等，若承租人未履行，出租人可从押金中扣除相应费用弥补损失。

交付时间上，违约金是在违约行为发生后，根据合同约定或法律规定确定并支付；押金通常在签订时或承租人入住前交付。

数额确定方式上，违约金数额由双方在合同中预先约定，或依据法律规定在违约行为发生后计算；押金数额一般由双方协商确定，通常为一个月或几个月租金。

退还情形上，若承租人无违约行为，租赁关系结束时押金应全额退还；违约金则在违约行为发生时才产生支付义务，不存在退还情况。

二、租房违约金法律规定是多少

租房违约金法律并未明确规定具体的最高数额。

一般而言，违约金由双方在租赁合同中自行约定，但通常遵循公平和合理的原则。若约定的违约金过高，违约方有权请求人民或者机构予以适当减少；若约定的违约金过低，守约方有权请求增加，以弥补因违约方违约所造成的损失。

司法实践中，通常以违约行为造成的实际损失为基础来衡量违约金是否过高或过低。一般来说，当违约金超过实际损失的30%，可能会被认定为“过分高于造成的损失”，此时法院或仲裁机构会根据具体情况进行调整。

例如，因房东提前解约，导致租客重新找房产生额外费用、已支付未使用的租金损失等，这些实际损失就是衡量违约金是否合理的重要依据。总之，租房违约金虽无绝对固定上限，但应以合理弥补损失为准则。

三、租房违约金的法律规定有哪些怎么算

租房违约金相关法律规定及计算方式如下：

法律规定：

根据《》，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

计算方式：

1.有约定从约定：若租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方式，按照约定执行。例如，合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金，若一方违约，就按此约定支付。

2.无约定的情况：如果租赁合同没有约定违约金，守约方因违约行为遭受损失的，违约方需赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在实际计算和主张违约金时，要注意收集和保留相关证据，以证明违约行为和损失情况，必要时可通过法律途径维护自身权益。

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