在如今的商业环境中,越来越多的创业者选择购买门市（商铺）来开展自己的事业，而面对高昂的门市价格，大多数人会选择通过银行贷款的方式来实现资金筹措，那么问题来了——门市按揭贷款最多可以贷多少年？

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什么是门市按揭？

所谓“门市按揭”，其实就是将商铺作为抵押物向银行申请贷款的一种融资方式，这种贷款不同于个人住房按揭，它面向的是有投资或经营需求的客户群体，由于商铺属于商用性质，银行在审批时会更加谨慎。

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门市按揭贷款年限一般是多久？

门市按揭贷款的年限相对较短，通常控制在 10年至20年之间，与住宅按揭最长可达30年相比，商铺的贷款期限明显更短，这主要是因为：

• 商铺属于商用资产,流动性较差；
• 商业环境变化快,风险相对较高；
• 银行对商用房产的贷款政策更为严格。

具体年限还取决于以下几个因素：

1. 借款人的年龄和还款能力
2. 商铺的位置、估值和使用情况
3. 项目的产权是否清晰
4. 借款人是否有充足的收入来源或担保

比如部分商业银行对商铺贷款年限的规定如下：

• 借款人年龄 + 贷款年限 ≤ 65岁
• 贷款年限一般不超过商铺产权剩余年限的一半

在办理门市按揭前,建议提前做好相关资料准备，并咨询多家银行获取最优方案。

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为什么不能像买房那样贷款30年？

这是一个很多投资者关心的问题,其实原因不难理解：

• 居住类房产是民生保障的一部分,国家有相应的支持性政策；
• 商业用途房产更多涉及投资属性,银行承担的风险更高；
• 政府也在防范金融系统中因过度杠杆带来的系统性风险。

银行在审批门市按揭时更偏向于风险控制，导致贷款年限较短。

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✅建议参考：

如果你正考虑用按揭方式购买门市,这里有一些建议供你参考：

• 提前规划还款能力：确保每月月供在可承受范围内；
• 多比较不同银行产品：不同银行对商铺贷款的利率、年限、首付比例等要求存在差异；
• 了解产权年限及剩余时间：产权越长，贷款年限可能也越高；
• 准备好充足的资金证明材料：如营业执照、纳税记录、财务报表等；
• 寻求专业金融服务顾问帮助：有助于提高贷款成功率。

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📚相关法条参考：

根据《中华人民共和国商业银行法》及中国人民银行相关规定：

• 第三十九条规定：商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
• 根据银保监办发〔2021〕39号文《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，进一步加强对商用物业贷款的审查，强调审慎评估借款人资信状况及房产实际价值。

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门市按揭贷款虽然为许多投资人打开了生意的大门,但其贷款年限普遍较短，大多集中在10至20年之间，相较住宅贷款而言，门槛更高、审核更严，但只要具备良好的信用记录和稳定的收入来源，合理规划贷款结构，依然可以获得银行的支持。

购置商铺是一项长期且重要的投资决策，务必结合自身财务状况、市场前景以及贷款政策综合判断。 如果你能精打细算，科学筹划，门市按揭将成为你事业腾飞的助推器。

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