一、买房卖方违约中介费怎么算

在买房过程中卖方违约，中介费的计算需依据具体情况而定。

若及合同中有明确约定，当卖方违约时中介费的承担方式，那么应按照约定执行。例如约定违约方承担全部中介费，那么卖方就需按此支付。

若没有相关明确约定，从法律原则来看，中介已促成买卖双方签订房屋买卖合同，完成了主要居间服务内容，有权收取中介费。即便之后卖方违约导致交易未能最终完成，一般情况下买方仍可能需按照约定向中介支付中介费。不过，中介也应尽到合理的后续协调、沟通义务。

若买方因卖方违约遭受损失，且认为中介在交易中有过错，比如未充分核实卖方情况等，导致损失扩大，可与中介协商适当减少中介费或要求中介承担一定赔偿责任。协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决，由根据各方的过错程度、实际履行情况等综合判定中介费的具体承担数额。

二、买房买个人的还是买集体的好

买房选择个人房源还是集体房源，各有利弊。

从个人房源角度，优势在于可能交易流程相对直接简单，卖家往往急于出售，购房者有机会进行更灵活的价格谈判，或许能争取到不错的优惠。并且，对房屋的实际情况能通过与卖家直接沟通有更直观深入的了解。但风险也不容忽视，个人房源交易时，产权情况需购房者自行仔细核实，若遇到产权纠纷、抵押等问题，后续处理起来较为复杂。同时，交易缺乏专业监管，可能存在卖家违约风险。

集体房源方面，常见于单位、等。有些集体房源价格相对较低，对于预算有限的购房者有吸引力。而且集体建设的房屋在配套等方面可能有一定规划。然而，集体房源大多存在产权不清晰问题，无法像正规那样自由上市交易，转让受限，还可能面临政策变动导致的拆除风险，居住权益难以得到充分保障。

总之，无法简单判定买个人还是集体房源更好。若追求产权明晰、交易安全和市场流通性，倾向于选择个人的正规商品房；若预算极度有限且能接受产权风险等不确定性，集体房源可纳入考虑，但需谨慎评估。

三、买房流水和都自己去打吗

在买房过程中，银行流水和征信报告通常由购房者自行获取。

银行流水方面，购房者可携带本人有效件以及相关银行卡，前往该银行卡所属银行的网点柜台或自助终端设备进行打印。一般需要提供近期一段时间的流水，常见为半年或一年，以向银行展示自身的收入和资金往来情况，证明具备还款能力。

征信报告的获取，购房者可前往当地中国人民银行征信中心的网点，通过自助查询机或柜台申请查询打印。也能在征信中心官方网站进行线上申请，审核通过后可下载打印。反映了个人信用状况，银行会据此评估购房者的信用风险。

不过，部分房产中介或开发商可能会提供一定协助，但主体上仍由购房者自行完成这两项材料的获取工作，以确保材料的准确性和及时性，顺利推进购房审批流程。

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