一、租房子房东要卖房违约怎么办

房东在租赁期间卖房构成违约，租客可采取以下措施维护自身权益：

第一，查看。明确合同中关于房东违约的具体条款，比如是否约定了违约金数额或计算方式，以及相关违约责任的承担方式等内容。

第二，与房东协商。尝试与房东沟通，指出其违约行为，要求房东按照合同约定承担违约责任，如支付违约金，同时可要求房东给予合理的时间寻找新住所，并在一定期限内维持租赁关系。

第三，主张优先购买权。若租客有购买意向，在同等条件下，租客依法享有优先购买权。可告知房东，其卖房行为需保障租客的该权利，若房东未履行此义务，租客有权向请求确认无效。

第四，若协商无果，可提起诉讼。收集租赁合同、租金支付凭证、与房东沟通的记录等证据，向有管辖权的法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因违约给租客造成的损失，如搬家费用、临时找房增加的成本等。

二、租房子房东不退押金怎么处理

当遇到房东不退押金的情况，可通过以下途径解决：

一是协商解决。与房东进行沟通，明确指出其不退押金的行为不合理，要求其退还。在协商过程中，保持冷静和理性，清晰阐述自己的观点和依据，例如已按照合同约定履行义务，房屋没有损坏等，争取通过友好协商解决纠纷。

二是寻求调解。可以向当地的居委会、村委会或者委员会等相关组织申请调解。这些组织会安排专业人员介入，听取双方的意见和诉求，依据相关和情理进行调解，促使双方达成和解协议。

三是提起诉讼。若协商和调解都无法解决问题，可向法院提起诉讼。准备好相关证据，如租赁合同、支付押金的凭证、房屋交接记录等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律进行判决，若房东确实存在无故不退押金的情况，法院会判令其退还押金。

三、租房子房东不同意转租怎么处理

当遇到租房子房东不同意转租的情况，可按以下方式处理：

一是与房东协商沟通。诚恳地向房东说明转租的原因，比如因工作调动、家庭变故等自身无法继续居住的客观情况，同时表明会谨慎选择转租对象，确保新租客能遵守租赁合同的各项约定，按时支付租金、爱护房屋及设施等，争取获得房东的理解与同意。

二是若协商不成且确实无法继续居住，可考虑与房东协商解除租赁合同。按照合同约定，承担可能产生的违约责任，如支付违约金等，在结清租金、等费用后，提前结束租赁关系。

三是在未经房东同意的情况下，不可擅自转租。因为根据法律规定，未经出租人同意转租的，出租人可以。若强行转租，可能会面临房东解除合同、收回房屋等不利后果，给自己带来不必要的经济损失。

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