一、租房方违约定金能退吗合法吗

在租房场景中，租房方违约定金能否退还需依据具体情形判断其合法性。

一般而言，定金具有担保合同履行的性质。若中明确约定了定金条款，且定金交付后，租房方因自身原因违反合同约定，比如未按约定时间入住、擅自改变租赁用途等，根据，出租方有权没收定金，这种情况下定金不退是合法的。

但也存在一些特殊情况，比如合同约定不明，导致租房方对某些条款存在合理误解而违约；或者是因为不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因致使租房方无法履行合同，这种情况下，租房方可以与出租方协商退还定金，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，会根据具体事实和证据来判定定金是否应当退还。

总之，不能一概而论地认定租房方违约定金能否退还及是否合法，需结合具体合同约定和实际情况综合分析。

二、租房方违约定金能退吗

在租房情境中，租房方违约定金能否退还需依据具体情况判断：

一是要看合同约定。若中对定金的性质、退还条件等有明确约定，那么应按照合同约定执行。若约定租房方违约时定金不予退还，在其违约的情况下，一般定金是不能退还的。

二是从定金罚则角度分析。定金作为一种担保方式，具有惩罚性。如果租房方交付定金后，因自身原因不履行合同约定的租房义务，构成违约，按照定金罚则，出租方有权没收定金，此时定金通常是不能退还的。

但如果存在特殊情况，例如出租方在签订合同过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，或者因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致租房方无法履行合同，租房方可以主张退还定金，并可通过协商或法律途径解决争议。总之，租房方违约时定金一般难以退还，但特殊情形下可争取退还。

三、租房发现有虫子能退租吗

租房发现有虫子是否能退租，需根据具体情况判断：

-若虫子问题严重影响居住安全与健康，比如是大量有害病菌携带的害虫，且房东在出租前明知该情况却未告知租户，或者在租户告知后未及时采取有效措施解决，导致居住环境恶劣，危及租户身体健康，租户有权解除租赁合同，即可以退租。同时，租户还可要求房东退还剩余租金及押金，并赔偿因此遭受的损失。

-若虫子问题相对较轻，例如偶尔出现几只普通昆虫，通过常规消杀手段即可解决，且房东在得知情况后积极配合处理，这种情况下租户一般不能直接退租。因为退租需要符合法定或约定的条件，轻微虫子问题通常未达到足以解除合同的严重程度。

总之，能否退租关键在于虫子问题对居住产生的影响程度以及房东的处理态度。

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