一、租赁合同认定成借贷合同

租赁合同与借贷合同在性质、目的、权利义务关系等方面存在诸多差异。

若要将租赁合同认定为借贷合同，需从以下几个方面考量：一是合同的实质内容。如果名为租赁，但承租人主要目的并非使用租赁物，而是获取一额的资金且以类似利息的方式支付固定回报，这可能倾向于借贷关系。二是合同中关于标的物的约定。在租赁中，租赁物应明确且有实际交付使用的相关规定，如果对租赁物的规定含糊不清，而更强调资金的给付与返还，可能是借贷合同。三是租金支付方式。若租金支付不与租赁物的使用价值挂钩，例如无论租赁物是否正常使用，都需按固定金额、固定周期支付，类似借款利息的支付方式，也有助于认定为借贷合同。

不过，最终的认定需要综合合同的各个条款、双方的真实意图、实际履行情况等多方面因素，由法院或仲裁机构根据具体的事实和证据作出判定。

二、租赁合同是进销合同吗

租赁合同不是进销合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心在于一方提供租赁物的使用和收益权，另一方支付租金以换取这种权利，涉及的是租赁物的临时使用关系。

而进销合同，通常指的是进货合同与销售合同。进货合同是购买方与供货方之间就购买货物达成的协议，销售合同则是卖方与买方就出售货物达成的协议，这两种合同主要围绕货物的买卖交易，涉及货物所有权的转移、价格、交付等买卖相关的权利义务关系。所以二者在性质、目的、合同内容等方面存在明显区别。

三、租赁合同咋办

如果要处理租赁合同相关事务，以下是一些基本要点。

（一）合同订立

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保主体明确。

2. 详细约定租赁物的情况，如要写明房屋的具体地址、面积、房型等，物品租赁要描述物品的规格、型号等。

3. 确定租赁期限，起始日期和结束日期都需清晰规定。

4. 明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。

（二）合同履行

1. 出租方要按照约定提供符合要求的租赁物，承租方则要按时支付租金。

2. 双方需遵守合同中关于维修、保养等方面的约定，如一般正常损耗由承租方负责，非人为的大的损坏可能由出租方负责维修。

（三）

1. 若一方违反合同约定，另一方有权。例如承租方逾期不支付租金达到一定期限，出租方可以解除合同；出租方提供的租赁物不符合约定严重影响使用的，承租方可以解除合同。

2. 后，若双方没有续签的意愿，合同自然解除，承租方应按约定返还租赁物。

如果在租赁合同订立、履行或者解除过程中发生争议，可以先协商解决，协商不成可以考虑通过诉讼或者仲裁解决。

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