近年来，离婚案件中涉及小产权房分割的纠纷越来越多，由于小产权房的特殊性，许多夫妻在离婚时对这类房产的归属和分割方式感到困惑，本文从法律实务角度，梳理小产权房在离婚中的处理规则，并提供可操作的建议。

**一、小产权房的法律性质与风险

小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金且无法办理正规房产证的房屋，其核心问题在于：

1、产权不完整：无法像商品房一样办理过户登记，导致法院难以直接判决所有权归属；

2、交易受限：买卖或赠与需经村集体同意，且受政策限制；

3、拆迁风险：若遇拆迁，补偿权益可能因产权问题产生争议。

二、离婚时小产权房分割的4个关键点

1. 先看房屋来源，确定是否为夫妻共同财产

- 若房产是婚后共同出资购买或建造，即使登记在一方名下，一般认定为共同财产；

- 若是一方婚前购买，但婚后共同还贷或翻建增值，可主张分割增值部分。

**2. 协商优先，但需书面协议

双方若能达成一致，可签订《离婚财产分割协议》，明确约定房屋使用权、收益分配等细节。注意：协议中需注明“房屋性质为小产权房”，避免后续纠纷。

3. 无法协商时，法院的常见处理方式

使用权分配：法院可能判决由一方继续居住，同时给予另一方经济补偿；

折价补偿：参考房屋市场价值，由实际居住方向另一方支付补偿款；

搁置争议：若房屋涉及第三方权益（如父母出资），可能暂不处理，待产权明晰后再议。

**4. 特殊情况的应对策略

房屋登记在他人名下（如父母）：需先通过确权诉讼明确夫妻实际权益；

面临拆迁：建议提前与拆迁方沟通，明确补偿款分配比例并写入离婚协议。

**三、实际操作中的3个步骤

1、收集证据：包括购房合同、出资凭证、建房审批文件等，证明房产的实际出资情况；

2、评估价值：委托专业机构对小产权房进行市场价值评估，作为补偿依据；

3、完善协议：若协商解决，需在离婚协议中明确约定居住权、补偿款支付方式及违约责任。

**四、律师建议

1、尽量避免购买小产权房，尤其是婚姻关系存续期间；

2、若已持有小产权房，离婚时优先通过协商解决，降低诉讼风险；

3、涉及拆迁或产权纠纷时，务必咨询专业律师，提前固定证据。

：小产权房的分割核心在于“使用权分配+折价补偿”，法律更倾向于解决现实居住问题而非确权，建议双方理性协商，必要时通过律师介入制定个性化方案，避免因程序问题扩大损失。