婚后购房离婚了怎么办房产证？ 这是许多夫妻在感情破裂时最头疼的问题，作为婚姻律师，我处理过大量类似案件，今天就结合《民法典》和实务经验，用大白话告诉大家如何合法合理分割房产证。

一、先搞清房产性质：是个人财产还是共同财产？

1、婚后购房≠绝对共同财产

根据《民法典》第1062条，婚后购买的房子原则上属于夫妻共同财产，但有两种例外情况：

- 购房款全部来自一方婚前个人财产（需提供银行流水证明）

- 双方签订过《婚内财产协议》明确约定房产归属（需公证）

2、房产证名字≠所有权

即使房产证只写了一个人的名字，只要是用婚后收入购买的，另一方仍有权要求分割。

**二、离婚分房产证的4个关键步骤

步骤1：协商解决（优先推荐）

- 双方签订《离婚协议书》，明确房产归属、补偿金额、过户时间

注意！ 协议需到民政局备案，最好找律师审核条款

步骤2：协议不成，走诉讼程序

- 起诉时准备以下证据：

✅购房合同、付款凭证（证明资金来源）

✅还贷记录（婚后共同还贷部分可要求补偿）

✅装修、家电出资证明（视为对房产的贡献）

✅子女抚养情况（法院可能倾向抚养方多分房产）

步骤3：办理过户或补偿

- 若协商归一方所有：

➤ 有贷款：需银行同意变更还款人

➤ 无贷款：带离婚协议/判决书到房管局过户

- 若需补偿对方：按房产现价值扣除贷款后，支付50%折价款（特殊情况可调整比例）

步骤4：修改房产证信息

- 带齐材料：身份证、离婚证/判决书、房产证、完税证明

重点！ 过户前结清物业费、契税（约1%-3%房价）

**三、3种特殊情况的处理方案

1、父母出资购房

- 婚前出资：默认视为对自己子女的赠与

- 婚后出资：若无书面约定，视为对夫妻双方的赠与

2、贷款未还清

- 可协商由一方继续还贷并拥有房产，但需公证“还贷责任归属”

- 或申请法院拍卖房产，分割剩余款项

3、房产证只有一方名字

- 不影响分割权利，但需在离婚后1年内提起诉讼

- 若对方偷偷卖房，可主张买卖合同无效

**律师建议：做好3件事减少纠纷

1、签协议要趁早：婚前/婚内财产协议能省去90%的麻烦

2、留好证据链：付款记录、聊天记录、录音都要保存

3、先咨询再行动：房产分割涉及税务、贷款政策，建议提前找律师做方案评估

：离婚分房没有固定公式，关键看证据准备和谈判策略，如果对方拖延过户，可凭离婚协议直接申请法院强制执行，遇到复杂情况（比如涉及公司股权、海外房产），建议委托专业律师介入处理。