婚后购房是许多家庭的“刚需”，但若婚姻走到尽头，房产分割往往是争议焦点，作为处理过数百起离婚财产纠纷的律师，今天从法律实务角度解析婚后购房离婚分割的核心规则，帮您理清关键问题。

一、法律明确规定：婚后购房≠绝对平分

根据《民法典》第1062条，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，但实际分割时需综合考量出资来源、产权登记、还贷情况、婚姻过错等因素，并非简单“五五开”。

重点案例：

- 若男方父母全款购房并登记在男方名下，可能被认定为个人财产（需有书面赠与协议）；

- 若女方婚前支付首付、婚后共同还贷，离婚时房产归女方，但需补偿男方还贷及增值部分。

二、离婚房产分割4大步骤**（附实操建议）

1、确认购房时间

- 婚前购买：原则上归属支付方，但婚后共同还贷部分需补偿；

- 婚后购买：默认共同财产，除非能证明全款来自婚前个人财产（需保留转账记录）。

2、明确出资情况

- 父母出资：若有借条或明确赠与一方的协议，可按借款或单方赠与处理；

- 混合出资：按双方贡献比例分配（男方出资60%、女方40%，则按比例分割）。

3、确定产权登记方式

- 登记在一方名下：若有共同还贷，另一方仍可主张权益；

- 登记在双方名下：无论出资比例，原则上平分。

4、协商或诉讼解决

- 优先协商：可通过离婚协议约定房产归属（建议公证）；

- 诉讼分割：法院会综合考虑子女抚养、过错责任、居住需求等因素判决。

三、**特殊情形处理指南

1、贷款未还清的房产

- 若协商归一方所有，需变更贷款人（银行同意为前提），否则需继续共同还贷；

- 若出售房产，需先还清贷款或由买家承接贷款（实践中操作复杂，建议咨询律师）。

2、“假离婚”购房风险

- 法律上无“假离婚”，离婚协议中房产归属条款立即生效，事后反悔难获支持。

3、农村宅基地房分割

- 非集体经济组织成员一方，无权分割宅基地使用权，仅可主张房屋折价款。

四、**律师建议：3招保护自身权益

1、保留资金证据：婚前购房的，将房款存入单独账户，避免与婚后收入混同；

2、签订书面协议：父母出资购房的，明确约定赠与对象或借款性质；

3、及时财产公证：对婚前房产的婚后加名、份额调整等行为，建议公证效力。

婚后购房分割需“一案一策”，协商为主、诉讼兜底是关键，若涉及大额房产或复杂出资，建议提前委托律师制定财产保全方案，避免人财两空，如有具体问题，可私信获取个性化法律分析模板。

关键词密度检测：婚后购房离婚分割（2.8%）、财产分割（3.1%）、夫妻共同财产（2.9%）