开发商违约时，违约金的计算方式主要依据合同约定。若合同有明确规定，则按照合同约定执行；若合同未约定，可按照法律规定处理，一般以违约造成的损失为基础进行计算。

在购房过程中，开发商违约的情况时有发生，违约金的计算是购房者关注的重点。最为常见的计算方式是按照合同约定来确定违约金。在商品房买卖合同中，买卖双方通常会对开发商可能出现的违约情形以及对应的违约金计算方法进行明确约定。比如，合同可能约定开发商逾期交房的，按照购房者已付购房款的一定比例（如每日万分之几）支付违约金，直至实际交房之日止。这种约定具有法律效力，双方都应当遵守。当开发商出现违约行为时，就按照合同约定的计算方式来计算违约金数额。

现实中也存在合同未对违约金作出约定的情况。此时，就需要依据相关法律规定来计算违约金。以逾期交房为例，根据相关司法解释，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。这是因为，购房者因开发商逾期交房而遭受的损失，相当于在逾期期间需要租赁同地段同类房屋居住所产生的费用。

若开发商的违约行为给购房者造成了实际损失，且该损失超过了合同约定的违约金数额，购房者可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金。反之，如果约定的违约金过分高于造成的损失，开发商也可以请求适当减少。人民法院或者仲裁机构在调整违约金时，会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。开发商违约时违约金的计算需综合考虑合同约定和法律规定等多方面因素。

《民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。