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什么是安置房,安置房可以买吗

合飞律师5个月前 (11-24)普法百科26
法律解析:

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。部分安置房可以购买,但有一定风险和限制条件。

安置房的定义:它是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。

安置房的类型及交易规定:安置房主要分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。通常这个期限是5年,5年后缴纳土地出让金等相关费用后,就可以像普通商品房一样上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

购买安置房的风险:即使是可以上市交易的安置房,购买时也存在一定风险。比如,可能存在房屋产权不清晰的问题,有些安置房可能存在多个共有人,在交易时如果没有取得所有共有人的同意,可能会导致合同无效。由于安置房的价格相对较低,可能存在卖方在交易后反悔,要求加价等情况。而且,安置房的建设质量可能参差不齐,物业管理等方面也可能不如一些正规的商品房小区。

在考虑购买安置房时,一定要了解清楚房屋的性质、产权情况以及当地的相关政策,谨慎做出决策。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条

征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

本文来源:https://www.falvce.com

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