商品房契税和维修基金一般在特定情形下可退。契税在如房屋交易不成立（合同无效、撤销、解除）等情况可退；维修基金在房屋灭失等情况下可退。两者退款都需按规定流程操作。

首先来了解下契税退还的相关情况。当发生房屋交易合同无效、被撤销或者被解除等情况时，纳税人可申请退还已缴纳的契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

契税退还的流程通常如下：纳税人需要准备好相关资料，包括身份证、契税完税凭证、购房合同解除协议等。然后前往当地的税务部门，填写退税申请表，并提交准备好的资料。税务部门会对提交的资料进行审核，审核通过后，按照规定的程序将税款退还到纳税人指定的账户。整个流程可能需要一定的时间，具体时长因地区而异。

接下来看维修基金的退还。根据相关规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：一是房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；二是售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

维修基金退还的流程为：业主首先要向物业公司或者相关管理部门提出申请，并提交房屋灭失的证明材料等。管理部门会对申请进行审核，确认符合退还条件后，按照规定的程序进行退款操作。同样，不同地区的具体流程和要求可能会有所不同。

无论是契税还是维修基金的退还，都需要严格按照当地的政策和规定来执行，确保资料的真实性和完整性，以顺利完成退款流程。

《税收征收管理法实施细则》 第七十八条

税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。