首套房契税是指在购买首套住房时，需要缴纳的一种税款，在某些情况下，购房者可以申请退还契税，以下是一些可能的情况：

1、房屋面积小于 90 平方米：如果购买的首套住房面积小于 90 平方米，且该住房为家庭唯一住房，那么可以申请退还契税的 50%。

2、房屋面积大于 90 平方米：如果购买的首套住房面积大于 90 平方米，且该住房为家庭唯一住房，那么可以申请退还契税的 20%。

3、因不可抗力因素导致退房：如果购房者因为不可抗力因素导致退房，比如房屋质量问题、开发商违约等，那么可以申请退还契税。

4、其他情况：在一些特殊情况下，比如购买经济适用房、限价房等，也可能会有契税退还的政策。

建议参考：

1、在购买房屋前，建议购房者了解当地的契税政策，以便在需要时能够及时申请退还契税。

2、如果购房者符合契税退还的条件，建议及时向当地税务部门申请退还契税，以免错过申请时间。

3、在申请退还契税时，购房者需要提供相关的证明材料，比如购房合同、契税完税证明等，以便税务部门审核。

相关法条：

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条规定：“纳税人应当在纳税义务发生之日起 10 日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”

小编总结：

首套房契税的退还政策因地区而异，购房者在购买房屋前应该了解当地的政策，如果购房者符合契税退还的条件，应该及时向当地税务部门申请退还契税，以免错过申请时间，在申请退还契税时，购房者需要提供相关的证明材料，以便税务部门审核。