一、离婚必须先过户房产吗

离婚并非必须先过户房产。是否先过户房产，取决于夫妻双方的协商以及离婚的方式。

若夫妻协议离婚，双方可在离婚协议中对房产归属及过户时间进行约定。既可以在离婚前完成房产过户，也能在离婚后再办理，甚至可约定在满足一定条件时过户。只要该协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，就具有法律效力。

若是诉讼离婚，法院会根据具体情况对房产进行分割判决。若判决房产归一方所有，获得房产的一方可凭借法院生效判决书，在适当时间办理过户手续，同样不强制要求先过户。

不过，从保障权益角度看，及时办理房产过户能避免后续纠纷。因为不过户的话，产权登记未变更，可能存在原产权人擅自处分房产的风险。总之，离婚时房产过户时间没有强制性要求，关键在于双方约定与实际情况。

二、离婚和名字吗

离婚和房产证名字存在一定关联。如果房产证上仅登记一方名字，且该房产是其婚前全款购买，那么通常属于其个人财产，离婚时另一方一般无权分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，虽房产登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求分割。

若房产证登记双方名字，一般视为。离婚时，对于共同财产，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

此外，即使房产证上没有名字，若有证据证明对房屋有出资等贡献，也可能在离婚时争取相应权益。比如，婚后用夫妻共同财产购买的房屋，即便只登记一人名字，也属于夫妻共同财产。总之，离婚时房产分割要综合多方面因素，结合具体证据来确定。

三、证如何子

离婚后房产证改名，需区分不同情况处理。

若通过协议离婚，双方要签订，对房产归属做出明确约定。之后携带、、离婚协议书、房产证等材料，到当地中心申请办理更名手续。若房屋还存在未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意，银行出具相关证明后，再前往登记中心办理。

若是通过法院判决离婚，凭法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等资料，前往不动产登记中心更名。法院的文书具有法律效力，可直接作为房产过户的依据。

办理更名时，可能会涉及一些费用，如、等，具体费用标准根据当地政策而定。整个办理流程可能需要一定时间，要按照不动产登记中心的要求，逐步完成申请、审核等环节，以顺利完成。

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