一、如何认定卖房合同诈骗行为

关于房屋买卖，有个特殊条款明确规定了卖方有这么三方面的责任：一

1.如果他刻意隐藏自己并没有拿到商品房预售许可证明这个事儿，或者让你看到的是假的许可证明，那就麻烦大了。这两个做法都算是轻度到重度的欺骗行为根据法律解释第二条，这种情况下的会按照来处理的。二

2.若卖方故意隐瞒了他出售的房子已被抵押出去这个事实，那么你作为者，就要背负巨大的法律风险了。三

3.卖方故意隐瞒他把房子已经卖给他人或者是为了获得而准备的房屋这个秘密。换句话说，这其实就是他在玩儿一房两卖甚至多卖的把戏。而那些所谓的补偿屋，其实就是已经卖给特定对象的房子。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、合同欺诈构成

签署的合同被欺诈性算作诈骗行径。依据我国的相关律法，乃是指行为人以非法谋夺他人财产为动机，在签署和履行合同过程之中，通过制造虚假信息或掩盖真相等手法来蒙蔽受害者，从而获取其财物，且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。若您在签订合同时，在未能充分了解实情的情况下遭受欺诈，您有权向当地法院提起诉讼，请求撤销该份合同。

三、合同诈骗与诈骗罪的量刑标准区别

关于这两种犯罪行为之间在量刑方面的差异主要体现在如下几个方面：首先是关于诈骗罪的规定，根据相关法律条文，当诈骗金额达到一定标准时，会被判处相应的、或，同时还可能被要求支付。具体而言，当诈骗金额较小时，将会受到三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚，同时罚款金额也相对较小；如果诈骗金额达到较大规模，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并需缴纳一定额度的罚金；而当诈骗金额达到了极度庞大的水平或者出现了其他严重情节，则可能身陷十年以上有期徒刑甚至，并且须承担相应的罚金或的惩罚。其次是对合同诈骗罪的量刑规定，同样地，当诈骗金额达到一定标准时，会被判处相应的有期徒刑或拘役，同时还可能被要求支付罚金。具体而言，当诈骗金额较小时，将会受到三年以下有期徒刑或拘役的处罚，同时罚款金额也相对较小；如果诈骗金额达到较大规模，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并需缴纳一定额度的罚金；而当诈骗金额达到了极度庞大的水平或者出现了其他严重情节，则可能身陷十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且须承担相应的罚金或没收财产的惩罚。

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