一、如何认定卖房合同诈骗行为

认定卖房合同诈骗行为，可从以下方面判断：

第一，从主观目的看，诈骗方具有非法占有他人财物的故意。比如，明知自己没有履行合同的能力或诚意，却与购房者签订卖房合同，目的是骗取购房款。

第二，考察客观行为。一是虚构事实，如虚构房屋产权情况，谎称房屋无抵押、无纠纷，实际存在抵押或产权争议；二是隐瞒真相，像隐瞒房屋存在严重质量问题、被司法机关查封等重要信息。

第三，看合同履行情况。诈骗方往往不履行或不完全履行合同义务，拿到购房款后，既不协助办理产权过户，也不交付房屋，甚至失联。

第四，分析财物处置方式。若将购房款用于个人挥霍、偿还个人债务，而非用于与房屋交易相关的事项，也可作为认定诈骗的参考因素。

第五，对比正常交易。正常房屋买卖遵循市场规则和交易流程，而诈骗行为通常违背常理，如以明显低于市场价格出售房屋吸引购房者，之后以各种理由索要额外费用。

认定卖房合同诈骗行为需综合多方面因素，准确判断行为人的主观故意和客观行为，以维护当事人合法权益和市场交易秩序。

二、如何认定没有偿还能力诈骗

认定没有偿还能力诈骗，需从以下方面考量：

首先，看行为人有无履约能力。要综合其资产状况、经营能力、收入来源等判断。若行为人根本无资产、无稳定收入，却大量借款或骗取财物，可作为认定无偿还能力的依据。比如，某人无固定工作和财产，虚构投资项目向多人借款，就可能存在问题。

其次，分析行为人的借款用途。若所借款项未用于约定用途，而是挥霍、赌博等，导致无法偿还，可认定其主观有非法占有目的。例如，以做生意为由借款，却用于购买奢侈品、参与高风险赌博。

再次，考察行为人的还款态度和表现。有偿还意愿者会积极想办法还款，与沟通协商。若逃避债务、拒绝联系债权人，或编造借口拖延还款，可认定其无偿还意愿。

最后，结合行为人的欺骗手段。通过虚构事实、隐瞒真相获取财物，如虚构身份、编造项目等，可佐证其诈骗意图。

认定没有偿还能力诈骗需综合多方面情况，结合具体案件事实和证据，判断行为人是否以非法占有为目的，通过欺骗手段获取财物且无偿还能力。

三、如何认定买卖合意合同诈骗

认定买卖合意中的合同诈骗，可从以下方面判断：

首先看是否存在欺诈行为。诈骗方通常会虚构事实或隐瞒真相，如虚构商品的质量、性能、数量等情况，或者隐瞒商品存在的重大瑕疵、自身无履行合同能力等重要信息，以此误导对方当事人做出错误的意思表示。

其次分析行为人的主观故意。合同诈骗要求行为人具有非法占有对方财物的故意。可通过考察行为人签订合同后的履行行为来判断，若行为人在签订合同后根本没有履行合同的意愿和实际行动，而是将对方交付的财物用于个人挥霍、非法活动等，可认定其具有非法占有的故意。

再者看合同履行能力。若行为人在签订合同时明知自己没有履行合同的能力，却仍然与对方签订合同，且在合同履行期限到来时无法履行合同，同时也不采取积极措施弥补，这可能构成合同诈骗。

最后考量欺骗的程度和后果。若欺骗行为对合同的订立和履行产生实质性影响，使对方当事人遭受较大经济损失，也符合合同诈骗的特征。只有综合多方面因素，才能准确认定买卖合意中的合同诈骗。

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