一、离婚夫妻如何分配房产

离婚时夫妻房产分配需根据不同情况处理：

1.一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，婚后夫妻共同还贷，离婚时，法院一般判房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻双方共同出资，无论登记在哪一方名下，都属于，一般均等分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

离婚分配房产时，双方可先协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

二、离婚一方有用吗

房产证在离婚时对一方是否有用，需分情况来看。

若该房产为夫妻一方的，且房产证仅登记该方名字，那么此房产证对其确认房屋产权归属至关重要。在离婚时，该房产仍属于登记方，另一方无权分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证，离婚时该房产自然归其所有。

若房产是夫妻婚后共同购买，即便房产证只登记一方名字，根据法律规定，该房产仍属于夫妻共同财产。此时房产证虽仅登记一方，但另一方也有权利分割该房产。不过房产证作为产权证明，在办理房产相关手续时具有重要作用。

另外，若存在婚内财产协议，明确约定房产归属某一方，房产证同样是确定产权归属的关键凭证。

总之，房产证在离婚时对一方是否有用，取决于房产的性质、夫妻间的约定等因素，它在确认产权、办理房产手续等方面有着重要意义。

三、房产离婚过户有限制吗

房产离婚过户通常没有严格限制，但需满足一定条件并按规定办理。

在的情况下，双方需依据办理过户。该协议书是双方自愿达成的约定，需对房产归属明确表述。过户时，要确保协议经过民政部门备案。

若是，凭借法院生效的判决书或调解书即可办理。这些法律文书具有力，明确了房产的归属。

从房产本身看，若存在抵押，需先解押才能过户。因为抵押期间，房产的处置权受限制，只有解除抵押，产权才完整可过户。

另外，不同地区可能有相关政策影响过户。比如限购政策下，若一方不具备购房资格，可能在过户上存在障碍。

办理过户时，需准备、、书或法律文书、房产证等材料，到当地中心按流程申请，缴纳相应税费后完成过户。

以上是关于离婚夫妻如何分配房产的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，公平法务精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。