一、离婚店铺如何拍卖房产

离婚时若要拍卖店铺房产，需按法定程序进行。

首先，确定房产归属和性质。明确该店铺房产是还是一方个人财产。若为共同财产，双方在离婚时对分割无法达成一致，可通过法院诉讼解决。

其次，向法院提起诉讼。由主张拍卖房产的一方作为原告，向有管辖权的法院提交，说明拍卖房产的诉求及理由，同时提交相关证据，如、等能证明房产情况的材料。

然后，法院受理并审理。法院会对案件进行审理，判断是否符合拍卖条件。若符合，会委托专业的评估机构对店铺房产进行价值评估，确定其市场价值。

接着，进行拍卖。法院会通过合法的拍卖平台或拍卖机构对房产进行公开拍卖。在拍卖过程中，遵循相关拍卖规则，出价最高者获得房产所有权。

最后，分配拍卖款项。拍卖所得款项，若为夫妻共同财产，会按照法院判决或双方协商的比例进行分配。若涉及债务等问题，需先清偿债务后再分配剩余款项。

二、离婚怎么将房产给孩子

离婚时将房产给孩子有两种常见方式：赠与和买卖。

采用赠与方式，夫妻双方需签订赠与协议，明确将房产赠与孩子的意愿，协议应包含双方姓名、房产信息、赠与条件等关键内容。然后携带、房产证、赠与协议等材料，到处办理赠与公证。之后，到房产交易中心办理产权过户手续，按规定缴纳等费用。

选择买卖方式，需准备身份证、房产证等材料，签订，合同要明确交易价格、付款方式等条款。接着到房产交易中心办理手续，之后进行资金监管，完成过户手续，缴纳相费，包括契税、、等。

无论哪种方式，都要确保双方自愿、合法合规，并按照规定办理相关手续。若房产存在未还清的情况，需先征得贷款银行的同意。如有疑问或遇到复杂情况，建议咨询专业律师，以保障各方的合法权益。

三、房产证没下来怎么离婚

房产证没下来并不影响，离婚分为和两种方式。

协议离婚时，夫妻双方就离婚、、等问题达成一致意见，签订，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。对于未取得房产证的房屋，双方可在中约定房屋的归属、使用及后续产权办理等事宜，但该约定不产生物权效力，仅对夫妻双方有约束力。

诉讼离婚时，若夫妻一方起诉到法院要求离婚，法院会对是否准予离婚、子女抚养等问题进行审理。对于未取得房产证的房屋，根据相关法律规定，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得后，双方如有争议，可另行向法院起诉。

无论选择哪种离婚方式，涉及房产分割问题时，建议保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。

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