一、离婚父母房产按揭怎么办

离婚时涉及父母房产按揭的情况，需分不同情形处理。

若房产登记在父母名下，此房产属于父母财产，并非，离婚时夫妻双方无权分割。夫妻参与了还贷，可视为对父母的债权，夫妻双方可就共同还贷部分及对应增值部分，向父母主张返还，再对这部分款项进行分割。

若房产登记在夫妻一方或双方名下，且是夫妻婚后购买，即便由父母参与还贷，一般也认定为夫妻共同财产。离婚时，先协商确定房产归属及剩余按揭债务承担，若协商不成，法院通常会依据实际情况，如双方经济状况、对房屋贡献等，判决房屋归一方所有，获得房屋一方需对另一方进行补偿，并继续偿还剩余。

若房产是一方婚前购买并登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，剩余按揭贷款由产权登记一方继续偿还。

二、离婚之后怎么拿到

离婚后拿到房产证分不同情况处理。

如果是，在中明确了房产归属，且房产原本登记在双方名下，需要双方携带、、、房产证等材料，到中心办理房产过户手续。若对方不配合，可向法院起诉要求对方履行协议，凭法院生效判决书等文书，单独申请过户。

若是，法院判决书或调解书对房产归属有明确判定。拿到生效法律文书后，可凭此及本人身份证、相关申请材料等，到不动产登记中心办理过户。若对方不协助执行，可向法院申请，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书办理。

若离婚前房产证还未办理，需依据及相关资料，确定房产归属，按照上述对应流程，在符合条件时，办理到相应权利人名下。办理过程中，要严格按不动产登记中心要求准备材料，确保手续合法合规，顺利拿到房产证。

三、离婚出租房如何分配房产

离婚时出租房的分配需根据具体情况确定。

若出租房为一方婚前购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割，但婚后租金收益若无特殊约定，属于夫妻共同财产，应进行分割。

若是夫妻婚后共同出资购买的出租房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。在离婚分割时，一般遵循平等分割原则。双方可先协商处理，比如一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

若该出租房是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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