一、正在离婚如何办房产证

正在离婚时办理房产证，需区分不同情况。

若房产为夫妻共同财产且离婚协议已对房产归属有明确约定，办理房产证按以下步骤。双方携带、、离婚协议、、缴款凭证等材料前往中心。若房屋归一方所有，另一方应配合办理产权变更手续。如另一方不配合，拥有房产一方可通过法律途径，向起诉要求对方履行协助义务，凭法院生效判决书单独办理。

若是婚前个人财产，办理房产证相对简单。产权人携带身份证、购房合同、等材料直接到不动产登记中心申请办理，无需另一方参与。

若房产存在贷款未还清的情况，在办理房产证前需先与贷款银行沟通。银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人等，需按银行要求操作。待满足条件后，再按正常流程办理房产证。

整个办理过程要确保材料齐全、真实有效，按不动产登记中心要求操作，以顺利完成。

二、底线怎么分的

离婚时房产分割需根据具体情况确定。

若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如一方在婚前独自出资购屋并取得房产证，该房产归其个人所有。

若是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，应给予另一方补偿。

夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

如果房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，另有约定的除外。

此外，若存在约定，对房产归属有明确约定的，按照约定处理。法院在分割房产时，还会综合考虑双方的实际居住需求、婚姻过错等情况进行公平合理的判决。

三、房产没下证离婚怎么办

房产没下证离婚时，需依据不同情况处理。

若该房产为夫妻共同财产，双方可先协商处理，达成一致后在离婚协议中明确房产归属、使用及后续办证事宜。不过，由于未取得房产证，无法进行产权过户登记。

若协商不成，起诉至法院，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，任何一方可另行向法院起诉，请求对房屋产权进行分割。

若是一方婚前购买且房款已付清，该房产通常认定为个人财产，不参与离婚分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

在处理此类问题时，双方应收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房产出资及购买情况，保障自身合法权益。

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