在购房的过程中，贷款是很多人的选择。然而，并非所有房子都能够顺利获得贷款，这其中存在着一些特定的情况。下面就让我们一起来探究一下什么样的房子不能贷款。

一、什么样的房子不能贷款

首先，产权不清晰的房子通常难以获得贷款。比如，房屋存在多个共有人，但共有人之间对于房屋的处置未达成一致意见；或者房屋产权存在，正在进行等。

其次，房龄太老的房子也可能无法贷款。银行对于房龄有一定的要求，一般超过 20 年或 30 年的房子，贷款申请可能会被拒绝，因为这类房子在价值评估和后续的处置上存在较大的风险。

再者，小产权房是不能贷款的。小产权房没有国家颁发的房产证，只有乡镇政府或村集体颁发的，其产权不受法律保护。

另外，被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，银行也不会提供贷款。

还有，不符合建筑安全或者存在严重质量问题的房子，同样无法获得贷款。

二、哪些因素会影响房子的贷款额度

1. 房屋的评估价值是重要因素之一。评估价值越高，通常能够获得的贷款额度也相对较高。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、房龄、面积、装修情况等因素来确定评估价值。

2. 人的信用状况对贷款额度有很大影响。信用良好的借款人往往能够获得更高的额度和更优惠的利率。银行会查看借款人的信用记录，包括信用卡还款记录、贷款还款记录等。

3. 借款人的收入水平也是关键因素。收入稳定且较高的借款人，其还款能力更强，银行可能会给予更高的贷款额度。

4. 负债情况也会被银行考虑。如果借款人已有较多的负债，如其他未还清的贷款、信用卡欠款等，那么可能会影响到房子的贷款额度。

三、如何判断房子是否具备贷款条件

1. 查看房屋的产权证明。确保产权清晰，没有争议和纠纷。

2. 咨询专业的房产评估机构，了解房屋的评估价值和可能的贷款额度。

3. 向银行或其他贷款机构咨询，了解其对于该房屋的贷款政策和要求。

4. 了解房屋所在地区的房地产市场情况，以及相关的政策法规。

总之，在购房贷款过程中，了解什么样的房子不能贷款以及相关的知识非常重要。这有助于我们做出明智的决策，避免不必要的麻烦。以上内容仅供参考，房产贷款具有复杂性和专业性，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。