在现实生活中，拥有贷款的房产要加名字是一个比较常见但又相对复杂的情况。这一问题往往会让很多人感到困惑和迷茫，但别担心，接下来就让我们一起深入了解其中的办理流程。

一、有贷款房产证要加名字

当房产有贷款时要加名字，首先需要明确贷款的性质和还款情况。如果是商业贷款，通常需要先征得贷款银行的同意。银行会综合考虑多种因素，如还款人的信用状况、还款能力等。

接着，准备相关的材料。这可能包括双方的身份证、户口簿、结婚证、房产证原件及等。

然后，前往贷款银行办理相关手续。银行可能会要求重新评估房产价值，并重新签订贷款或者补充协议。

在完成银行的手续后，双方携带相关材料前往当地的房产管理部门办理加名手续。在这个过程中，可能需要缴纳一定的费用，如契税、登记费等。

需要注意的是，整个办理流程可能会因地区政策和银行规定的不同而有所差异，因此在办理前最好咨询当地的相关部门和贷款银行，以确保办理过程的顺利进行。

二、贷款未还清房产证加名的风险

在贷款未还清的情况下给房产证加名是存在一定风险的。

1. 可能影响贷款审批。银行在审批贷款时会对人的信用和还款能力进行评估，如果加名后借款人的情况发生变化，可能导致贷款审批不通过或者需要重新审批。

2. 增加还款责任。加名后，新加入的名字可能需要相应的还款责任，如果原借款人无法按时还款，新加入的人可能会受到牵连。

3. 可能影响房产的处置。在贷款未还清的情况下，如果需要处置房产，例如出售或者抵押，加名可能会增加手续的复杂性和难度。

三、有贷款房产证加名的注意事项

1. 了解相关政策法规。不同地区对于有贷款房产证加名的政策可能有所不同，要提前了解清楚当地的具体规定。

2. 确认双方权益。在加名前，双方要明确各自在房产中的权益和责任，避免日后产生。

3. 考虑税务问题。加名过程中可能会产生一定的税务费用，要提前做好预算和准备。

4. 选择合适的时机。如果可能的话，尽量在贷款还款期限较长、还款情况稳定的时候办理加名手续。

总之，有贷款房产证加名需要谨慎处理，充分了解相关流程、风险和注意事项，以自己的合法权益。以上内容仅供参考，房产相关问题具有复杂性与专业性，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。