遭遇婚姻变故，面对问题，很多人都会感到迷茫和不知所措。对于房产这种价值不菲的财产，更是让人犯难。时如果得到了房产，该如何处理才能妥善保障自己的权益呢？

一、离婚时得到房产怎么办

1. 明确房产权属：首先要明确房产的权属。如果房产是夫妻婚前财产，属于个人财产，则房产归个人所有。如果是夫妻婚后共同购买的，则属于夫妻共同财产，双方享有共同的。

2. 协商分割：夫妻双方可以协商一致，自愿分割房产。可以将房产归一方所有，另一方进行补偿；或者约定房产的共有份额，双方共同享有所有权和使用权。

3. 分割：如果夫妻双方无法达成一致，则可以向提讼，要求分割房产。法院在分割时，会综合考虑婚姻存续期间夫妻双方的贡献、经济状况等因素，做出公平合理的判决。

二、离婚时得到房产如何出租

1. 确定出租方式：可以委托中介公司代为出租，也可以自行出租。自行出租需要自行寻找租客，并签订租赁合同。

2. 制定租赁合同：租赁合同中应当约定租金、租期、违约责任等重要条款。租金应根据市场行情和房产状况合理确定。

3. 收取租金：租金应按照合同约定按时收取。可以约定押金和违约金，以保障出租人的利益。

4. 日常管理：出租房屋需要定期进行维护和管理，包括房屋的清洁、维修等。可以与租客约定由谁负责这些费用。

三、离婚时得到房产如何卖掉

1. 确定房产价值：在出售房产前，需要委托专业机构对房产进行评估，确定合理的售价。

2. 找寻买家：可以通过中介公司寻找买家，也可以自行发布出售信息。

3. 签订买卖合同：买卖双方达成一致后，需要签订买卖合同。合同中应当约定房屋的详细情况、买卖价格、付款方式、交房时间等重要条款。

4. 办理手续：买卖合同签订后，需要到相关部门办理房产过户手续。过户手续完成后，房屋所有权将转移至买方名下。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。