你有没有过这样的经历？看房时销售信誓旦旦地说：“这户型100平，三室两厅，超值！”可等你真正拿到钥匙、走进家门，却发现实际能用的空间连80平都不到？家具一摆，走道都显得局促，这时候你可能会问：那剩下的20平去哪儿了？

答案，就藏在一个被很多人忽略的关键词里——什么是得房率。

得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 × 100%，听起来像数学题？其实它直接关系到你花的每一分钱，到底买到了多少“真正属于你”的空间。

举个例子：你买了一套建筑面积100㎡的房子，如果得房率是75%，那真正能住人的套内面积只有75㎡，剩下的25㎡是公摊面积——包括电梯井、楼梯间、设备房、公共走廊，甚至还有墙体分摊的部分。换句话说，你花了100㎡的钱，只住进了75㎡的家。

是不是有点心塞？

但问题来了，不同类型的楼盘,得房率差别可不小。

• 高层住宅（30层以上）：得房率普遍在70%~78%之间，楼层高、电梯多、消防通道复杂,公摊自然大。
• 小高层（11~18层）：得房率通常在80%左右,相对平衡。
• 多层住宅（6层以下，无电梯）：得房率能高达85%~90%，公摊少,实打实用空间多。
• 公寓或LOFT产品：有些打着“低总价”旗号，得房率可能低至50%~60%，看似便宜，实则“偷面积”严重。

别只看建筑面积，得房率才是衡量“性价比”的隐形标尺。

更关键的是，很多开发商在宣传时只强调“建筑面积大”“赠送面积多”，却对得房率避而不谈，有的甚至把“高赠送”当作卖点，比如送阳台、送飘窗，但这些所谓的“赠送”本身就不计入产权面积,实际得房率依然偏低。

真正聪明的购房者，会拿着户型图和公摊说明一条条核对：电梯几部？走廊多宽？设备间占几平？有没有暗藏的“公摊陷阱”？毕竟，你买的不是图纸,而是未来十年甚至三十年的生活空间。

还有一点很多人没意识到：得房率低，不仅意味着住得挤，还可能影响未来转手和租金回报，买家一算，实际使用面积少，单价一摊就显得贵了,房子自然难卖。

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建议参考：

买房前，务必向开发商索要《房屋测绘报告》或《公摊面积明细表》，明确标注各部分公摊构成，对比同区域、同类型楼盘的得房率，别被“赠送面积”冲昏头脑。优先选择得房率在80%以上的小高层或多层住宅，兼顾舒适度与性价比，如果是投资型购房，更要算清“实际使用单价”——即总价除以套内面积,这才是真正的成本。

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相关法条参考：

根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第十八条明确规定：

“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价……按建筑面积计价的，应当在合同中注明建筑面积和套内建筑面积。”

《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）对公摊面积的计算方式、分摊原则有详细规定，要求公摊必须“合理、可追溯、公开透明”。

这意味着，开发商有义务向购房者清晰披露建筑面积、套内面积及公摊构成,隐瞒或虚报属于违规行为。

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小编总结：

得房率不是冷冰冰的数字，而是你未来生活的“空间自由度”，它决定了你家能不能摆下一张大餐桌，孩子有没有足够的活动空间，甚至影响你每天回家的心情。买房不能只看总价和面积，得房率才是隐藏的“价值密码”，下次看房，别忘了问一句：“这套房的得房率是多少？”这一问，可能就帮你省下十几万的“空间溢价”。住得舒服，才是最大的不动产。

得房率到底是啥？为什么买房时它比面积还重要？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。