房屋买卖代理是指委托代理人代为处理房屋买卖事宜的一种方式，但是在实际操作中，很多人对房屋买卖代理的相关法律规定不太清楚，下面我们就来解答一些常见问题。

问题一：房屋买卖代理需要遵守哪些法律规定？

答：根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国不动产登记暂行条例》，房屋买卖代理需要遵守以下法律规定：

代理人必须有相应的执业资格，否则其代理行为无效。 代理人必须遵守诚实信用原则，不得隐瞒重要事实，不得泄露委托人的商业秘密。 代理人必须按照委托人的要求，认真履行代理职责，保护委托人的合法权益。 代理人必须按照法律规定收取合理的佣金，不得收取过高的佣金。 代理人必须在代理期限内完成委托事项，不得擅自延长代理期限。

问题二：房屋买卖代理的佣金如何计算？

答：房屋买卖代理的佣金一般按照房屋成交价的一定比例收取，比例一般在1%至3%之间，具体比例可以根据委托人和代理人的协商确定。

问题三：房屋买卖代理有哪些注意事项？

答：在选择房屋买卖代理时，委托人需要注意以下几点：

选择有执业资格的房屋买卖代理机构或个人。 了解代理人的服务内容和服务质量，避免被虚假宣传所误导。 与代理人签订书面合同，明确代理期限、代理事项、佣金比例等重要条款。 注意代理人的收费标准，避免被高额佣金所困扰。 在代理期限内监督代理人的工作进展，确保代理人按照要求履行代理职责。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第五十九条；《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十三条。