房屋买卖代签是指在房屋买卖过程中，双方委托第三方代为签署合同的一种方式。这种方式在实际操作中比较常见，但是有些人对其是否有效存在疑问。

首先，需要明确的是，房屋买卖代签是一种合法的方式。根据《中华人民共和国合同法》第十六条规定：“当事人可以约定代理人代为履行合同。代理人应当按照当事人的授权履行合同，但是当事人另有约定的除外。”因此，只要买卖双方在签署合同前明确委托第三方代为签署，并且代签人有合法的代理资格，那么房屋买卖代签是有效的。

但是，在实际操作中，需要注意以下几点：

1. 委托代签的双方要保证代签人的代理资格合法有效，否则可能会导致合同无效。

2. 委托代签的双方要保证代签人签署的合同内容与双方的真实意愿一致，否则可能会导致合同无效。

3. 委托代签的双方要保证代签人签署的合同符合法律法规的规定，否则可能会导致合同无效。

综上所述，房屋买卖代签是一种有效的方式，但是在实际操作中需要注意相关的法律规定。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第十六条。