房屋买卖中的他项权证是指房屋所有权证书以外的其他权利证书，如抵押、查封、租赁等证书。那么，房屋买卖时，他项权证是否可靠呢？

首先，我们需要了解的是，他项权证的真实性是需要核实的。在房屋买卖过程中，买方和卖方都需要确认他项权证的真实性，以免出现因他项权证造假而导致的纠纷。

其次，他项权证的真实性是可以通过相关部门查询核实的。例如，抵押权证可以通过向银行查询核实，查封权证可以通过向法院查询核实，租赁权证可以通过向房屋出租人查询核实等。

最后，如果出现因他项权证造假而导致的纠纷，相关法律法规会对此进行严格的处罚。根据《中华人民共和国刑法》规定，伪造、变造、买卖、倒卖或者非法提供、使用国家机关、企事业单位出具的证明文件、证件，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

因此，房屋买卖中的他项权证是可靠的，但需要注意核实其真实性，并避免因他项权证造假而导致的纠纷。

法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百三十三条。