物业不作为可以不交物业费。在物业公司未履行其义务的情况下，业主有权拒绝支付物业费。根据相关规定，业主有义务按照物业服务合同的约定支付物业服务费用。如果物业公司未能履行其义务，业主则无须支付相应的服务费用。

此外，如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，且该约定合法有效，业主应承担连带交纳责任。对于已竣工但尚未出售或尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用应由建设单位交纳。

在某些情况下，业主可以拒绝支付物业费。例如：

1.物业公司未与业主签订合同，业主可以拒绝支付物业费;

2.物业公司要求业主缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，但这些费用不在业主的缴纳范围内，业主可以拒绝缴纳;

3.物业公司提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒绝支付相应的物业费;

4.物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主可以拒绝支付擅自提高的部分。

法律依据：

《物业管理条例》

第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。