业主在正常情况下当然不能不交物业费，物业费本身就是由物业服务公司自行规定的，物业费没有固定的参考依据，根据《民法典》规定，如果业主没有任何正当理由逾期不付物业费，物业公司经过催告后仍然不支付的，物业公司可以通过起诉或仲裁等方式追讨物业费。

本篇文章目录一览：

• 1、物业服务人私自规定的物业费业主可以不交吗?
• 2、物业服务人的权利义务必须遵守吗?

物业服务人私自规定的物业费业主可以不交吗?

正常情况下业主不能不交物业费，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

《民法典》

第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业服务人的权利义务必须遵守吗?

物业服务人的权利义务必须要遵守。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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