保证人实现追偿权的条件和条件如下：

1、担保人已向债权人承担担保证责任。保证人的追偿权只有在保证人承担保证责任后才能产生。

2、因担保人履行担保债务而消除主债务，即担保人承担担保责任，使主债务人能够免除债权人的债务负担。

3、承担担保证责任的保证人必须没有过错。一般情况下，保证责任承担与债务人免除债务之间存在因果关系的，可以建立追偿权。

4、担保人必须对担保责任的承担不向主债务人赠与。

保证人行使追偿权时的注意事项：

1.担保人在向债权人承担担保责任后，应当行使追偿权。此外，在主债务履行期满之前或之后，保证责任的承担并不影响追偿权的建立。

2.保证人追偿权的行使不得超出保证人承担保证责任的范围。如果担保人偿还债务，消除部分债务，担保人将享有偿还部分的权利;如果担保人偿还债务，消除所有债务，担保人将享有偿还所有债务的权利。

3.保证人一般只有在清偿债务后才能行使追偿权。但在特殊情况下，担保人可以提前行使追偿权。

4.担保人承担担保责任后，应当及时通知债务人。如果债务人因忽视通知而向债权人履行债务，担保人不能行使追偿权，要求债务人向自己履行债务，而只能向债权人主张返还不当得利。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百条

保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。