在当今社会，买房是许多家庭的重大决策，然而当一段婚姻走到尽头，特别是在买房两三年后离婚，这无疑会带来一系列复杂且棘手的问题。接下来，让我们深入探讨这个话题。

一、男子买房两三年后离婚怎么办

首先，需要明确房屋的产权归属。如果房子是在婚前男方全额出资购买，并且登记在男方名下，那么一般会被认定为男方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都视为夫妻共同财产。

其次，对于共同还贷部分及房屋增值部分需要进行合理的分割。如果是夫妻双方共同还贷，那么在离婚时，男方需要对女方在婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。

再者，如果双方对于房产归属无法达成一致意见，法院会根据实际情况进行判决。比如考虑双方的经济状况、对家庭的贡献、子女抚养等因素来确定房产的归属。

此外，如果房屋有贷款未还清，那么在分割房产时还需要考虑贷款的处理方式。一般来说，获得房产的一方需要继续承担剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。

二、离婚时如何确定房产分割比例

1. 双方的出资情况是重要的考量因素。如果一方出资较多，可能在分割时会获得较大比例。

2. 婚姻持续的时间也会产生影响。如果婚姻时间较短，可能出资方会占据更有利的分割比例；而婚姻时间较长，可能会更倾向于平均分割。

3. 夫妻双方对家庭的贡献大小。例如，一方在家庭中承担了更多的家务、照顾子女等责任，这可能在房产分割时被适当考虑。

4. 有无过错行为也可能影响分割比例。如果一方存在过错，如出轨、家庭暴力等，在分割财产时可能会少分。

5. 双方的经济状况。如果一方经济困难，可能会在分割时适当照顾，以保障其基本的居住需求。

三、离婚后房产过户的流程及注意事项

1. 双方需要准备好相关的证件和材料，包括身份证、离婚证、离婚协议、房产证等。

2. 前往当地的房产管理部门办理过户手续。在办理过程中，需要填写申请表，并提交相关材料。

3. 房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会进行房产评估，以确定过户的税费。

4. 缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税等。

5. 完成税费缴纳后，即可办理房产过户登记，领取新的房产证。

需要注意的是，在办理过户手续时，要确保离婚协议中的房产分割条款清晰明确，避免产生纠纷。同时，要按照规定的流程和时间办理，以免影响过户进度。

综上所述，男子买房两三年后离婚涉及到诸多复杂的法律和实际问题。在处理过程中，应当依据法律法规，理性协商，以保障双方的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。