一、买房两年后过户协议有法律效力吗

买房两年后过户协议通常是具有法律效力的，但需满足一定条件。

其一，签订协议的主体需具备相应的民事行为能力。也就是说，买卖双方都应当是能够独立实施民事法律行为的自然人或法人等，不存在无民事行为能力或限制民事行为能力且未经法定代理人追认等影响协议效力的情形。

其二，协议内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的因素。比如，一方不能通过欺骗手段让另一方签订不公平的过户协议。

其三，协议内容不得违反的强制性规定和公序良俗。例如，不能约定规避国家税收等违法内容。

只要买房两年后签订的过户协议符合上述条件，就是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照协议约定履行各自的义务，若一方违约，另一方有权依法追究其违约责任。

二、买房不过户有法律效力吗

买房不过户仅进行公证，有一定法律效力，但存在局限性。

一方面，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。房屋买卖公证，能证明买卖双方的意思表示真实，合同内容合法，在一定程度上保障交易的真实性和安全性。比如能证明双方约定的房价、付款方式、交房时间等条款是双方真实意愿。

另一方面，房屋所有权的转移以登记为准。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，即便进行了公证，若未办理过户登记，房屋的所有权在法律上仍归原房主所有。新买家无法获得房屋的物权，在面临原房主再次出售、抵押等情况时，自身权益难以得到充分保障。

综上，买房公证有一定作用，但过户登记才是保障房屋所有权的关键。

三、房产过户需要什么手续和费用标准_搜狗律师

及费用标准因过户情形不同而有所差异，常见情形如下：

### 买卖过户

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