时房贷的处理方式主要取决于房屋的归属以及的约定。

1. 如果房屋归一方所有，那么该方通常需要继续承担剩余的房贷还款责任，并对另一方做出相应的经济补偿。补偿的方式可以是一次性支付房屋价值的一部分，也可以通过分期支付等方式。

2. 若双方协商决定将房屋出售，那么用出售所得款项来偿还剩余房贷，如有剩余则按照双方协商的比例进行分配。

3. 如果贷款是以双方名义共同办理的，即使房屋归属一方，另一方仍可能需要在一定程度上承担还款责任，直到贷款合同的相关变更手续完成。

在处理房贷问题时，建议夫妻双方通过协商达成一致意见，并签订书面。如果协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

《最高人民法院关于适用 婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。