离婚时，房屋作为夫妻共同财产的分割问题，一直是备受关注的焦点。在双方自愿离婚的情况下，房屋的分配应遵循以下原则：

一、双方自愿离婚房子怎么办

1. 协商一致原则

双方可协商决定房屋的归属及处理方式。如一方取得房屋所有权，另一方则可获得相应折价补偿；或双方约定房屋共同共有，后续再作处置。

2. 公平分配原则

法院在分配房屋时，会综合考虑婚姻存续期间双方对房屋的贡献、经济能力、照顾子女等因素，确保分配的公正性。

3. 照顾子女利益原则

若房屋为夫妻共同居住的住所，且子女共同居住，法院一般会优先考虑将房屋判归有抚养权的一方，以保障子女的居住安全。

二、自愿离婚房屋协议书

为确保房屋分割的合法性，双方可签订自愿离婚房屋协议书。协议书应载明房屋的归属、补偿方式、共有约定等内容，并经双方签名确认。

三、离婚后房屋过户

房屋分割确定后，需办理过户手续。过户方式有两种：

1. 直接过户

双方到房屋所在地的房产交易中心办理直接过户手续，无需缴纳契税。

2. 抵押过户

若房屋存在抵押，需要先办理抵押注销手续，再办理房屋过户。抵押过户需缴纳契税，税率为3%。

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