在婚姻关系中，当双方自愿选择离婚时，房子的归属问题往往是一个备受关注且复杂的事项。这不仅涉及到夫妻双方的情感和经济利益，还可能受到诸多因素的影响。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、双方自愿离婚房子怎么办

首先，如果房子是在婚前由一方全额出资购买并且登记在出资方名下，那么在离婚时，通常会被认定为该方的个人财产，另一方无权要求分割。

其次，如果房子是在婚后购买，无论出资情况如何，一般都被视为夫妻共同财产。在这种情况下，双方可以协商决定房子的归属。比如，可以选择将房子出售，然后平分所得款项；或者一方取得房子的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额通常会参考房子的市场价值、双方的经济状况等因素来确定。

另外，如果双方在婚姻期间对房子的归属有明确的书面约定，比如签订了财产协议，那么按照约定执行。

二、离婚时如何确定房子的市场价值

在处理离婚房子的问题时，确定房子的市场价值是非常重要的一步。通常有以下几种方式：

1. 委托专业的房产评估机构进行评估。这些机构会根据房子的位置、面积、房龄、装修情况等因素，给出一个相对客观和准确的评估价格。

2. 参考同小区或周边类似房产的近期成交价格。可以通过房产中介、房产网站等渠道获取相关信息，但需要注意的是，这种方式可能存在一定的误差，因为每套房子都有其独特性。

3. 双方协商确定一个价格。如果双方对房子的价值有比较一致的看法，并且能够达成共识，也可以自行确定价格，但为了避免后续可能出现的纠纷，最好有书面的协议。

三、离婚后房子的过户手续

当双方就房子的归属达成一致后，还需要办理过户手续，将房子的产权变更到相应的一方名下。

1. 准备相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议（如果有）、房产证等。

2. 前往当地的房产管理部门办理过户申请。填写相关表格，提交材料，并缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。

3. 等待审核。房产管理部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，办理新的房产证。

总之，双方自愿离婚时房子的处理需要综合考虑各种因素，通过合法、公平的方式解决，以保障双方的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。