这个复杂的过程中，房产未分割且存在贷款的情况，往往让很多人感到困惑和焦虑。这不仅涉及到夫妻双方的财产权益，还与银行的贷款政策紧密相关。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、房产未分割，贷款怎么办手续

首先，时房产未分割，而贷款仍在继续，那么夫妻双方需要共同协商处理贷款事宜。一种常见的方式是，双方可以约定由其中一方继续承担还款责任，并通过书面协议明确这一约定。在这种情况下，承担还款责任的一方需要及时与银行沟通，办理相关的变更手续。

其次，如果双方都不愿意承担贷款，或者无法达成一致意见，那么可能需要通过法律途径来解决。法院会根据具体情况，综合考虑双方的经济状况、房产的价值等因素，做出合理的判决。在判决后，按照法院的裁定来处理贷款问题。

另外，需要注意的是，银行对于贷款的变更通常有严格的要求和程序。无论是变更还款人还是调整还款方式，都需要提供相关的证明材料，如、财产分割协议、法院判决书等。

二、房产贷款分割的相关法律规定

我国法律对于后房产贷款的分割有明确的规定。在婚姻关系存续期间购买的房产，如果是夫妻共同财产，那么在离婚时应当进行公平分割。如果房产存在贷款，分割时需要考虑未偿还的贷款金额以及双方的还款能力。

法律还规定，如果夫妻双方在中对房产贷款的分割有明确约定，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应当按照约定执行。但如果一方不履行约定，另一方可以通过诉讼来维护自己的合法权益。

此外，对于银行来说，无论夫妻双方如何分割房产和贷款，都需要按照与银行签订的贷款合同履行还款义务。如果出现逾期还款等违约行为，银行有权采取相应的措施，如加收罚息、提前收回贷款等。

三、未分割贷款情况下的风险与防范

在离婚时房产未分割且贷款仍在的情况下，存在着一定的风险。比如，如果一方不按时还款，可能会影响另一方的信用记录。而且，如果房产市场价格波动较大，可能会导致房产价值与贷款余额之间的差距发生变化，从而影响双方的利益。

为了防范这些风险，夫妻双方在离婚时应当尽可能明确房产和贷款的归属及责任。如果无法立即分割房产，可以签订临时协议，约定在一定期限内完成分割。同时，双方要密切关注贷款还款情况，及时沟通解决可能出现的问题。

总结：通过以上的分析，我们了解了离婚时房产未分割且存在贷款情况下的处理方式、相关法律规定以及可能面临的风险和防范措施。但需要明确的是，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。