这个复杂的过程中，房产未分割且存在贷款的情况常常让许多人感到困惑和棘手。这不仅涉及到夫妻双方的财产权益，还可能对未来的生活产生重大影响。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、房产未分割，贷款怎么处理

首先，时房产未进行分割，而贷款仍在继续，那么通常情况下，贷款的还款责任暂时不会改变。也就是说，如果在婚姻存续期间是以夫妻双方的名义共同办理的贷款，那么在未明确分割房产和贷款责任之前，银行仍会按照原合同要求夫妻双方共同承担还款义务。

其次，如果夫妻双方协商决定将房产归一方所有，那么这一方需要承担剩余的贷款，并与银行办理相关的变更手续。同时，为了公平起见，获得房产的一方通常需要对另一方进行经济补偿，补偿的金额可以根据房产的市场价值、已还贷款的金额、剩余贷款的金额等因素来综合确定。

另外，如果夫妻双方都不愿意要房产，那么可以考虑将房产出售，用所得款项来偿还贷款，剩余部分再按照夫妻双方的协议进行分割。但在出售房产的过程中，需要注意市场行情、交易流程以及相关的税费等问题。

二、房产未分割贷款情况下的税务问题

在后房产未分割且存在贷款的情形下，税务问题也是一个需要关注的重点。例如，房产出售时可能涉及到增值税、个人所得税等。如果符合一定的条件，比如该房产是家庭唯一住房且购买已满一定年限，可能会享受税收优惠政策。

另外，在房产归属一方或者出售后进行财产分割时，可能会产生契税等问题。对于这些税务的承担和计算，需要根据当地的税收政策和具体的房产情况来确定。

同时，在办理相关税务手续时，需要准备好、房产证明、贷款合同等一系列文件，以确保税务处理的合法合规。

三、未分割贷款对个人信用的影响

离婚时房产未分割且贷款未妥善处理，可能会对夫妻双方的个人信用产生不良影响。如果贷款逾期未还，银行会将逾期记录上报征信系统，这将导致个人信用评分下降。

个人信用受损后，会在未来申请贷款、信用卡、租房等方面遇到困难。例如，申请新的贷款时可能会被拒绝或者面临较高的利率。

为了避免这种情况的发生，夫妻双方应尽快协商解决房产和贷款问题，保持良好的还款记录，维护个人信用。

总之，离婚时房产未分割且存在贷款是一个较为复杂的问题，需要夫妻双方理性协商，综合考虑各种因素，选择最合适的解决方案。同时，建议在处理过程中咨询专业的法律和财务人士，以确保自身的合法权益得到最大程度的保护。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。