工地外墙漏水是建筑工程中常见的问题，严重时会影响居住者的生活质量和财产安全。如果发生工地外墙漏水，应当及时采取措施进行维修和赔偿。本文将探讨工地外墙漏水怎么办、赔偿责任划分及相关法律规定，帮助当事人维护自身权益。

维修责任

根据《建筑法》及相关，建筑工程质量问题由承包人负责。如果工地外墙漏水是由施工质量问题造成的，承包人应当负责维修。维修费用由承包人承担。

赔偿责任

如果外墙漏水造成损失，受害人有权要求承包人承担责任。赔偿范围包括：

修复漏水部位的费用；

损失的室内装修、家具、电器等物品的价值；

临时安置的费用；

精神损害抚慰金等。

赔偿责任划分

外墙漏水责任的划分要根据具体情况而定。一般情况下，承包人对下列情况承担赔偿责任：

设计不合理或施工工艺不当导致外墙漏水；

未按合同约定使用合格材料或配件导致外墙漏水；

未及时进行必要的养护和维护导致外墙漏水。

如果外墙漏水是由以下原因造成的，承包人不承担赔偿责任：

不可抗力，如地震、洪水等；

业主或使用人自身使用不当或维护不当造成的；

其他不可归责于承包人的原因。

举证责任

发生外墙漏水后，受害人应当及时通知承包人并进行维修。维修时，应尽量保留漏水证据，如照片、视频等。承包人应当承担举证责任，证明外墙漏水并非其过错造成。

法律规定

《民法典》第十六条规定：“造成他人损害的，应当承担损害赔偿责任。”

《建筑法》第四十五条规定：“建筑工程竣工验收合格后，在保修期内发生质量问题的，由承包单位负责保修。”

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